Manipularea valorii in imobiliare

Dificultatea majoritatii oamenilor de a percepe notiunea de valoare si conceptul de relativitate a valorii este una din cauzele pentru care atit de putini oameni reusesc sa se imbogateasca.

In afara de acest obstacol, mai au de depasit unul si mai subtil. La nivel de subconstient, deoarece banii sint priviti ca o unitate de masura a valorii, ei sint conceptualizati ca avind o valoare unitara fixa. Desi realitatea ne spune in mod repretat ca nu e asa (prin inflatie si scaderea capacitatii de cumparare), in subconstient marea masa a oamenilor se gindesc la bani ca la o unitate de masura imuabila, neschimbata, cum e metrul sau kilogramul.

Daca faci un pas in spate vei vedea ca tocmai aceasta relativitate a valorii monedei (ca unitate de masura) si relativitatea valorii unui obiect (in functie de sistemul de perceptie umana sau de momentul in care ne aflam intr-un ciclu economic) reprezinta dificultatea si in acelasi timp oportunitatea cu care ne confruntam in acumularea potentei financiare.

Valoarea in imobiliare are o caracteristica esentiala, care nu trebuie sa o treceti cu vederea. Aceasta caracteristica este de fapt exceptia de la regula de mai sus (valoarea unui imobil este relativa). Tocmai pentru ca este atit de importanta, o voi scrie cu majuscule.

IN CIUDA RELATIVITATII VALORII IN OCHII OAMENILOR SAU DE-A LUNGUL CICLULUI ECONOMIC, PROPRIETATILE IMOBILIARE SINT IN CONTINUA APRECIERE A VALORII PROPRII.

Altfel spus, privite la scara istoriei, proprietatile imobiliare au o crestere constanta a valorii si vor avea in viitor o valoare cu crestere exponentiala (mai ales pamintul arabil).

Pentru a va ilustra mai bine acest aspect, va parafrazez o vorba de duh a unui investitor imobiliar:
Dumnezeu a ales sa creasca permanent numarul oamenilor dar pentru un motiv numai de el cunoscut nu vrea sa creasca suprafata pamintului.

Aceasta butada in sine ar trebui sa fie pentru voi un argument suficient pentru a investiti in terenuri. Pe termen lung si foarte lung, reprezinta o metoda fara gres de a acumula resurse financiare. Mai ales in urmatorii douazeci-treicezi de ani, cei care detin terenuri in proprietate vor fi intr-o pozitie privilegiata.

Revenind la tema manipularii valorii in imobiliare, voi enumera citeva din metodele cele mai intilnite de a realiza acest lucru:

CAUTA PROPRIETATI SUBEVALUATE

Orice proprietate imobiliara subevaluata este o buna investitie. Daca dupa achizitionare vei reusi sa modifici perceptia generala asupra ei, pentru a apare in ochii publicului la adevarata ei valoare, ai reusit sa obtii un profit.

Proprietatile pot fi subevaluate pentru ca proprietatea are probleme de o anumita natura (la nivel de localizare, structurare, exploatare, probleme financiare, de proprietate, de acte, etc.)
Prin rezolvarea problemelor poti aduce aceasta proprietate la valoarea ei adevarata. Pentru detalii poti studia gratuit ebook-ul Fixingul imobiliar

CAUTA PROPRIETARI CU DIFICULTATI FINANCIARE

Cind proprietarul trebuie sa vinda din cauza unor probleme financiare, el va fi nevoit sa scada pretul imobilului.

O situatie speciala este imobilul la care are loc o prescriere a ipotecii. Cind un creditor nu reuseste sa plateasca ratele de la un credit ipotecar si este declarat in incapacitate de plata, banca preia imobilul si il scoate la vinzare. De obicei aceasta vinzare se face sub valoarea reala a imobililui, ceea ce reprezinta o buna oportunitate de cumparare.

CAUTA MOSTENITORI SI MOSTENIRI

De obicei mostenitorii nu au tendinta de a mentine in posesie imobilele mostenite daca acestea se afla intr-o localitate la distanta fata de domiciliul lor. Pentru a fructifica mostenirea, ei vor vinde imobilul la un pret mai mic decit valoarea acestuia.

TINTESTE PROPRIETATI CARE ISI VOR SCHIMBA VALOAREA

Proprietatea este in iminenta de a-si modifica valoarea, datorita unor factori ce tin de imprejurari:

a intrat in cadrul unui plan de modernizare sau valorificare a zonei
se va construi un obiectiv de valoare in apropiere
se vor introduce imbunatatiri de infrastructura (apa, gaz, canal, etc.)
s-au descoperit zacaminte in subsol
…

Daca esti in posesia unei asemenea informatii, nu ezita sa actionezi! Cumpara proprietatea in cauza si ti-ai asigurat profitul.

DEZVOLTA PROPRIETATEA IMOBILIARA

De obicei, un dezvoltator investeste o suma intr-o proprietate imobiliara. La final, aceasta proprietate va inregistra o crestere a valorii mai mare decit suma investita. Diferenta de valoare este profitul dezvoltatorului.

Exemple de dezvoltare imobiliara:

schimbarea destinatiei terenului din arabil in teren bun pentru constructii, urmata de parcelare
introducerea de utilitati intr-o zona parcelata
construirea de imobile pe parcele de teren
orice imbunatatire la un imobil (mansardare, supraetajare, etc.)

FOLOSESTE-TE DE CICLUL ECONOMIC

In momentul de fata ne aflam spre virful ciclului de dezvoltare a pietei imobiliare in Romania. Nu stiu cind se va sfirsi cresterea si cind va incepe caderea, dar eu ma pregatesc pentru aceasta modificare de trend. Cind voi incheia ciclul de investitie imobiliara in care ma aflu, cred ca nu voi mai putea sa fac investitii speculative bazate pe cresterea pietei. Ma voi reorienta.

CAUTA TARI IN CARE SE SCHIMBA SISTEMUL POLITIC, IN SENSUL DESCHIDERII ACESTUIA CATRE ECONOMIA DE PIATA

Cel mai bun exemplu a fost caderea comunismului. Tarile din estul Europei au constituit o oportunitate senzationala pentru cei care au investit in imobiliare.

Mai sint si alte exemple sau variatii ale metodelor enuntate mai sus. Depinde de imaginatia voastra sa le gasiti si sa le exploatati. Ele reprezinta modalitati cu risc minim de a profita de pe urma manipularii valorii in imobiliare.

Citeste articolul anterior din aceasta serie Citeste articolul urmator din aceasta serie

Finante personale

As fi dat mai mult de 2%!

Simbata trecuta, Simona de la TUALEGI.NET mi-a trimis invitatia de a asculta emisiunea ei, Colivia cu canari de Duminica trecuta, la West City Radio din Timisoara.

Simona realizeaza aceasta emisiune bilunar, avind teme legate de adolescenta si adolescenti. Emisiunea de acum trei zile avea ca invitati doi membrii din conducerea fundatiei „Salvati copii” din Timisoara. Duminica, la ora 12.00, asa cum am promis, am ascultat emisiunea respectiva, prin internet.

Desi auzisem de multe ori de activitatea acestei fundatii din presa si TV, nu mi-am dat seama de intinderea si complexitatea actiunilor pe care le desfasoara. Cei doi reprezentanti, directorul filialei din Timisoara si o studenta care se ocupa cu coordonarea activitatii tinerilor voluntari din Salvati copii m-au impresionat prin pasiunea si daruirea cu care isi alocau energia si timpul unei cauze umanitare.

Nu voi intra in detalii. Daca doriti sa stiti mai multe, va recomand sa le vizitati site-ul. Din punctul meu de vedere am remarcat atit tematica actiunilor cit mai ales transparenta totala in ceea ce priveste activitatea financiara, incepind cu listarea surselor de sponsorizare si terminind cu bugetarea lor.

Acest lucru m-a determinat, pentru prima data, sa apreciez in mod pozitiv activitatea unui ONG. Multe asemenea organizatii accepta sponsorizari dar pina acum nici una dintre ele nu m-a convins ca banii pe care ii voi dona o sa ajunga in miini bune. Acest lucru se datoreaza lipsei de transparenta in etalarea situatiei financiare.

Pe scurt, m-am hotarit sa virez 2% din impozit catre Salvati copii. Va spun cu mina pe inima, daca ar fi fost posibil, as fi virat tot impozitul meu spre aceasta asociatie. Din spusele lor, anual se string din cei 2% virati de persoanele particulare 60.000 US$ (o suma destul de mica fata de bugetul de aproximativ 2.000.000 US$ pe care il au). Anul viitor vor avea un pic mai mult, pentru ca atit eu cit si Simona vom transfera cei 2% catre ei.

Un alt lucru pozitiv este campania organizatiei de promovare a informatiei legate de posibilitatea de a dona 2% din impozit catre un ONG. Ei vor organiza la sediul Mall-ului din Timisoara un stand in care vor da posibilitate fiecarui cetatean platitor de impozit de a opta pentru aceasta donatie. Pe linga informarea propriu-zisa, voluntarii organizatiei se vor ocupa de formele legale de transfer a banilor. Nu trebuie decit sa te duci la Mall, sa-i cauti si sa semnezi hirtiile necesare.

Daca optezi pentru controlul total asupra procesului de donatie, ea se poate realiza folosind formularul 200 (pentru cei care au venituri suplimentare fata de cele din salarii) sau formularul 230 (pentru salariati). Detalii suplimentare puteti gasi pe site.

Daca te gindesti serios sa donezi bani pentru o cauza umanitara, iti recomand sa studiez acest ONG. Poti dona 2% din impozit sau mai mult, daca doresti (au chiar si un program de donatii on-line). Sint sigur ca accepta si donatii in natura. Trebuie doar sa vrei.

Finante personale

Esenta acumularii financiare: manipularea valorii

Am sa va spun o poveste. O poveste pe care va recomand s-o spuneti copiilor vostri seara, la culcare.

Intr-un sat de ses, undeva, departe, traia odata un tinar pe nume Paul. Era un flacau pe cinste: inalt, voinic, frumos de se opreau pasarile din zbor cind treceau pe linga el.

Paul traia intr-o casuta mica impreuna cu mama lui. Isi pierduse tatal la opt ani, din cauza unei boli la care nici un doctor nu i-a gasit leacul. Pe patul de moarte, tatal sau ii spuse baiatului:

-Dragul meu, va asteapta, pe tine, si pe mama ta, vremuri grele. Tu stii, mama e si ea bolnava, nu poate munci la cimp. Eu am tinut casa. Iar acum Dumnezeu vrea sa ma ia la el. Gospodaria asta ramine in miinile tale, tu esti de-acum barbat in casa. Toata raspunderea cade pe umerii tai.

Apasat de vorbele tatalui, Paul se intrista amarnic. O lacrima i se prelinse pe obraz.

-Nu plinge, baiatul meu. Stiu, vor veni peste voi ani grei. Dar asculta bine, pentru ca iti voi spune cum sa faci pentru a nu cadea in saracie.

In anii ce vin o sa traiti in nevoi. Asta nu inseamna ca veti fi saraci. Aveti pamintul pe care vi-l las. E pamint stramosesc, pe care eu l-am primit de la bunicul tau, care l-a rindul lui l-a primit de la tatal sau. Strabunicul tau, Andrei, a muncit din greu in America. A batut cu barosul, si-a undoit spatele carind sine de cale ferata. E pamint cumparat cu sudoare si singe. Sa nu-l vinzi la nimeni. Chiar daca va trebui sa mincati mamaliga cu ceapa, chiar daca va trebui sa va incalziti cu crengi adunate din padure, sa nu-l dai. Asteapta cu rabdare pina cind vei creste, pina cind vei fi in putere si vei putea sa-l muncesti. El este averea ta.

Vor veni multi oameni la voi. Va vor spune ca pamintul nu valoareaza nimic, acum cind nu-l mai munceste nimeni. Va vor amagi cu bani multi, aratindu-va cite lucruri scumpe poti cumpara cu banii pe care o sa-i primiti. Sa nu le dai crezare. Ei nu vor decit sa va ia singurul lucru cu adevarat de pret pe care il aveti. Pamintul este sansa voastra si impreuna cu el veti razbi din nevoi. Promite-mi asta!

Cu lacrimi in ochi, Paul jurase pe patul de moarte al tatalui ca nu va instraina pamintul.

Timpul trecuse, greu, apasator. Paul crescuse. Isi tinuse promisiunea fata de tatal sau. Pamintul strabunilor era inca a lui. Dormea, cu brazdele neintoarse de atita timp. Acum un barbat in toata firea, Paul trebuia sa ia viata in piept.

In cei zece ani de la moartea tatalui, Paul muncise impreuna cu mama sa, pe ici, pe colo, prin casele oamenilor. Au strins ban cu ban, truditi din greu, pentru cind vor avea nevoie. Sosise momentul.

Tractorul Cu agoniseala in buzunar, Paul se duse la tirg impreuna cu unchiul sau, George. Acesta era cunoscut in sat ca cel mai vrednic mecanic. George era cel mai potrivit om pentru aceasta treaba pentru ca Paul plecase la tirg sa-si cumpere un tractor.

S-au invirtit cei doi ce s-au invirtit. Au vazut trei masini, una mai aratoasa decit cealalta. George le-a scrutat pe rind, a pus mina pe ici, pe colo, a pornit tractoarele, le-a ascultat duduitul patrunzator. Dupa buna chibzuiala, s-a hotarit la unul dintre ele. Au dat banii si s-au intors in sat, multumiti de tirgul facut.

Cind au ajuns acasa, unchiul George i-a spus:

– Paul draga, ti-ai cumparat un lucru de valoare. Ai in mina unealta care te va hrani, pe tine si pe familia ta. Pretuieste-o ca lumina ochilor si ea va avea grija de tine precum o mama iubitoare. Tot ce trebuie sa faci este sa fii chibzuit si sa fii harnic.

Mai presus de orice, sa nu cazi in greseala de crede ca acest tractor este un lucru fara valoare. Indiferent ce se va intimpla in anii viitori, in orice problema te vei afla, sa nu-l vinzi. Este o masina de nadejde, care ar trebui sa te serveasca cu credinta zeci de ani de acum incolo.

Fara sa vrea, Paul isi aminti de promisiunea pe care o facuse tatalui sau. Isi incredinta unchiul ca asa va face.

Anii de munca grea din copilarie si apoi din adolescenta l-au ajutat pa Paul intr-un mod ciudat. S-ar fi asteptat ca truda pamintului sa-l doboare, sa-l invinga. Era singur si fara experienta. Nu era nici pe departe asa. Simtea o putere launtrica ce il impingea sa faca eforturi pe care nu ar fi crezut ca poate sa le faca. Isi tragea energia din clipele minunate in care privea in urma tractorului cum se intorc brazdele, cum se ingroapa semintele, cum se prasesc plantele, cum se recolteaza roadele. Simtea promisiunea indestularii cind vedea cum se aduna bucatele in podul casei, cum se umplu camarile.

In duminici si in zilele de sarbatoare obisnuia sa se duca pe cimp, la marea de griu care se unduia sub vintul molatec. Privea pamintul pe care il mostenise si parca isi vedea tatal, bunicul si strabunicul muncind din greu. Fantasmele lor erau acolo, printre spice si il priveau zimbitoare, multumite ca averea familiei era in miini bune.

Zilele si anii treceau. Paul a prosperat. Si-a cumparat o casa, si-a luat o nevasta, a avut un copil. Lucrurile pareau pornite pe un drum imbelsugat, pentru totdeauna. Vremurile amare au ramas in urma, acoperite de colbul uitarii.

Era doar o iluzie. In spatele aparentelor se adunau semnele furtunii. An de an, la inceput pe nesimtite, apoi intr-un galop nebunesc, preturile au inceput sa creasca in timp ce banii primiti pe recolta se imputinau. La inceput, Paul stringea dupa vinderea griului bani cit sa-si acopere cheltuielile familiei si sa puna deoparte. Acum nu mai era asa. De la recolta la recolta banii, desi mai multi la numar, cumparau tot mai putina motorina, indestulau tot mai putine animale din grajduri. Lucrurile mergeau din rau in dezastru.

In acest timp, alti tarani au saracit. La inceput si-au vindut o parte din pamint pentru a acoperi chetuielile zilnice. Loviti de puterea tot mai mica a banilor de a cumpara lucruri, au fost nevoiti sa vinda din nou. Curind au ramas fara nimic. Si-au vindut si casele, pe nimic si au plecat la oras sau in tari straine pentru a gasi de lucru. Tara era in criza.

Preturile urcasera la cer, banii erau tot mai dificil de strins. Paul se lupta din greu. Motorina era mai scumpa ca laptele, piesele de rezerva pentru tractorul sau valorau o avere. Trebuia sa vinda porci din ograda pentru a putea repara herghelia mecanica ce ducea greul muncii sale.

In acest timp o multime de oameni se perindau prin curtile taranilor. Veneau de la oras, cu buzunarele pline de bani si se ofereau sa cumpere pamint la pret de nimic. Le spuneau: „Pentru ce va trebuie pamintul? Nu vedeti ca nu mai valoreaza nimic? Sta in paragina, se sufoca umplut de buruieni pentru ca voi n-aveti bani cu ce sa-l munciti. Copii pling de foame si voi tineti de pamintul asta care nu face doi bani.”

Au trecut astfel de oameni si prin curtea lui Paul. L-au momit cu tot felul de propuneri, l-au amagit fluturindu-i bani prin fata nasului. Ii privea, amintindu-si de sacrificiile pe care le face, de lupta zilnica pe care o duce cu nevoiele. Cu asemenea bani ar putea cumpara o casa la oras. Ar putea sa se angajeze acolo, sa munceasca, doar opt ore pe zi si sa-si intretina familia, nu sa asude de cum rasare soarele pina noaptea tirziu . Cind il napadeau astfel de ginduri, de undeva din coltul mintii il mustra o amintire: imaginea tatalui sau, pe patul de moarte, care ii spunea cu glas sfirsit:”Promite-mi. Promite-mi ca n-ai sa vinzi pamintul, indiferent cite greutati te vor apasa!”

In acele momente, amintindu-si de ochii inlacrimati, de durerea pierderii tatalui si de promisiunea data, Paul isi alunga din minte ideea de a renunta. Frustrarea si incrincenarea ii aprindeau sufletul, ii provocau mintea. Statea zile intregi si se gindea cum sa faca pentru a trece de vremurile crincene pe care le traia.

Chiar daca la inceput nu a stiut cum va face, hotarirea de a tine pamintul l-a facut sa nu renunte. A inceput sa traiasca mai simplu, multumindu-se cu putin, ca pe vremea cind era doar un adolescent. A muncit mai mult, zi si noapte, lucrind pamintul pentru alti oameni pentru a cistiga un ban in plus. Incet, pic cu pic, banii au inceput sa se stringa. Pe masura ce criza era tot mai mare, pretul pamintului a scazut si mai tare. Atunci Paul a inceput sa cumpere si alte parcele. Taranii ii vindeau mai degraba lui, multumiti ca terenurile lor nu vor cadea pe mina unor straini. Munca, iar munca, greutati, bani strinsi, pamint cumparat. Paul a continuat sa traiasca asa, cu gindul ca odata si odata timpurile putrede vor ajunge sa se termine.

Si s-au terminat. Pe nesimtite, asa cum incepuse, criza s-a topic, cum se moaie zapada sub soarele cald al primaverii. Preturile la roadele pamintului au inceput sa creasca, banii au inceput sa se stringa mai usor. Cum avea mai mult pamint decit putea sa lucreze, Paul si-a anagajat un tractorist sa-l ajute. In timpul crizei cumparase doua tractoare, la pret de nimic. Atunci nu le putea folosi, pentru ca nu avea destui bani ca sa cumpere motorina. Acum lucrurile stateau altfel. Tractoarele duduiau din greu, arind pamintul negru, din care ieseau aburi in soarele amiezii: promisiunea unor recolte bogate. Ca inainte, Paul se oprea si privea in zare. Printre norii ce pluteau agale pe cer, putea jura ca vede imaginea bunicilor sai, zimbind multumiti: nepotul lor razbise. Se puteau odihni linistiti.

Acest lucru ar trebui sa se invete in scoli.

Valoarea unui lucru este relativa. Ea tine de perceptia fiecaruia.
Ai in fata ta un teren in paragina, plin de buruieni. Aduci doi oameni. Unul vede evidenta; un teren in paragina, plin de buruieni. Altul, care zareste dincolo de aparente, simte esentialul: un teren arabil pe care poate creste o recolta, un teren pe care se poate construi.

Valoarea unui lucru este relativa. Ea tine de perioada ciclului economic in care te afli.
O casa. Daca o privesti inainte ca ciclul economic sa ajunga la punctul de maxima crestere, valoarea ei de piata este foarte mare. Mai asteapta. Economia ajunge la virf, apoi o ia la vale. Cade, tot cade, pina ce se opreste. Ce vezi atunci cind privesti aceiasi casa? O proprietate a carei valoare de piata este ridicol de mica.

E vorba de acelasi teren, e vorba de aceiasi casa. Sa aiba, intr-adevar, doua valori diferite?

DA!

IN OCHII A DOI OAMENI acelasi lucru poate avea valori diferite, PRIN PRISMA PIETEI lucrurile au valori diferite in functie de perioada ciclului economic in care te afli.

AICI ESTE ESENTA ACUMULARII BOGATIEI.

Daca intelegi acest lucru esti pe jumatate bogat.

Trebuie doar sa gasesti un om care vede intr-un lucru o valoare mai mica decit ea apare in ochii altui om. Il cumperi de la primul si il vinzi la al doilea.

Trebuie doar sa cumperi lucruri cind valoarea lor este mica deoarece ciclul economic ii imprima aceasta valoare si sa vinzi acele lucruri cind valoarea lor este mare deoarece ciclul economic le imprima aceasta valoare.

Aplica aceasta stratagema simpla in imobiliare si la bursa, foloseste-o regulat si fara greseala si vei ajunge un om bogat.

Citeste articolul anterior din aceasta serie Citeste articolul urmator din aceasta serie

Finante personale

Cum arata declaratia mea de venituri

Anul acesta s-au produs unele modificari prinvind declaratia de venituri pentru investitorii la bursa care au conturi la brokeri din strainatate. Doua dintre ele sint mai importante si anume:

declaratiile catre fisc trebuie depuse pina la 15 mai (odata cu declaratiile de venit pentru persoanele fizice) fata de martie cum a fost in anul trecut
anul trecut am depus numai declaratia 200, anul acesta suplimentar mi s-a cerut sa depun declaratia 201, probabil pentru ca au aparut normele de aplicare ale codului fiscal pe acest segment (imi amintesc de degringolada de anul trecut cind am fost de citeva ori la finante pentru aceasta problema, pina s-au hotarit sa-mi spuna ce si cum sa fac)

Pentru a-i ajuta pe cei care m-au intrebat despre obligatiile de plata ale investitorilor care au conturi la brokerii din strainatate, voi da exemplu declaratia mea de venit. In totalitate, pentru ca ea cuprinde si venituri din inchirieri (alta zona de venit rezidual) precum si veniturile mele din activitatea de medic.

Voi incepe cu declaratia 200, care cuprinde veniturile realizate in Romania.Formularul in format PDF poate fi descarcat de la aceasta adresa. Exista o singura exceptie legata de speculatiile pe care le realizez cu terenuri, caz in care impozitul se retine la sursa, adica in momentul in care se vinde proprietatea imobiliara (la notar), cind se percepe o taxa de 3% pe valoarea tranzactiei (pentru proprietatile detinute mai putin de 3 ani) sau 2% (pentru proprietatile detinute mai mult de 3 ani). Mai sint citeva variatii ale impozitului, in functie de valoarea tranzactiei, dar detaliile le stie notarul 🙂 .

Iata cum arata prima pagina din declaratia 200 si ce reprezinta fiecare sector:

Declaratia privind veniturile realizate, formular 200

Zonele insemnate cu cifre reprezinta:

datele de identificare a contribuabilului (nume, adresa, telefon, email, CNP, banca…)
zona de declarare a veniturilor realizate pe surse si categorii de venit, sectiunea „Date privind activitatea desfasurata” ; in aceasta sectiune eu imi declar veniturile realizate din chirii, care sint denumite „venituri realizate prin cedarea in folosinta a bunurilor” ; se bifeaza casuta cu denumirea de mai sus ; la sectiunea „determinarea venitului net” bifez casuta „cote forfetare de cheltuieli”; la sectiunea „forma de organizare” bifez casuta „individual” pentru ca proprietatea (proprietatile) sint detinute pe persoana fizica; la obiectul principal de activitate scriu „cedarea in folosinta a bunurilor”; se mai scriu datele de identificare a imobilului, inceputul si durata contractului
zona de declarare a veniturilor realizate pe surse si categorii de venit, sectiunea „venit net\cistig net anual” se trec venitul brut, cota forfetara de cheltuieli si venitul net in spatiile special destinate, date pe care le iau din decizia de impunere pentru plati anticipate cu titlu de impozit pe care o primesc de la fisc.

Pe pagina a doua a declaratiei, voi declara veniturile din activitatea de medic:

La sectiunea „date privind activitatea desfasurata” bifez casuta „venituri din profesii libere”, la „determinarea venitului net” bifez „sistem real”, la forma de organizare „individual” (am cabinet medical individual), apoi completez datele privind sediul, actul de autorizare, etc.

La sectiunea „venit net/cistig net anual” completez cu datele pe care le primesc de la contabila (desi ca persoana fizica autorizata nu am nevoie de contabila, eu am una pentru ca imi economiseste timpul cu completarea hirtzogariei si predarea ei la finante).

La final semnez declaratia pe proprie raspundere ca datele sint conform cu realitatea.

Declaratia 201 este destinata veniturilor obtinute in strainatate.
Atentie! daca veti cauta pe google dupa „declartia 201” veti obtine un fisier PDF de la ministerul de finante care este varianta veche, ce nu cuprinde o defalcare detaliata a veniturilor din strainatate, mai bine zis nu are sectiune de venituri din investitii la bursa.

Puteti descarca acest formular de la aceasta adresa. Chiar si acest formular nu este atit de detaliat ca cel pe care l-am primit de la administratia financiara. Al meu cuprinde in plus, la sectiunea „Cistiguri din transferul titlurilor de valoare” adica a actiunilor, doua subsectiuni, „detinute mai mult de 365 de zile” si „detinute mai putin de 365 de zile”.

Declaratia se completeaza in felul urmator, cifrele de pe imagine reprezentind:

zona in care se trec datele personale
zona in care se declara tara de provenienta a venitului si tipul venitului
ATENTIE! daca ai mai multi brokeri, din tari diferite, pentru fecare tara in care ai un broker trebuie o declaratie 201 separata.
In sectiunea 2 treci tara de provenienta a brokerului si tipul venitului; daca faci trading cu actiuni bifezi „cistiguri din transferul titlurilor de valoare”; daca faci trading cu contracte futures, options, cu materii prime sau forex se bifeaza „alte venituri”
se scrie venitul sau pierderea realizata
daca ai platiti impozit pe tranzactii la broker, aceasta este sectiunea unde il treci; eu am declarat la brokerul meu din SUA ca sint „non-resident alien” adica cetatean strain fara rezidenta in SUA” si am completat formularul W8-BEN pentru aceasta, aratind ca voi fi taxat in Romania pentru activitatile de trading. Iti recomand sa faci acelasi lucru daca ai broker american.

Datele se trec in valuta din tara brokerului si se transform in lei la cursul valutar mediu din anul fiscal in care se face impozitarea (anul trecut), curs ce se ia de pe site-ul BNR, curs valabil pentru 2005-2007 la EUR si USD.

De asemenea prevederile legale iti impun sa ai acasa printate declaratiile detaliate de la broker, cu fiecare operatiune de trading, la fiecare broker, cind a fost efectuata, pe durata timpului cit ai facut trading. Aceste declaratii trebuie traduse la un traducator autorizat. Cind am auzit asta mi-am stapinit cu greu un suris sarcastic. Cum sa traduci YHOO care este codul pentru actiunile Yahoo? Inspectorul meu nu stia nici ce inseamna short sau long si a facut ochii cit cepele cind i-am explicat ca eu cistig si cind piata creste si cind piata scade. El nu e devina, astea sint legile si trebuie respectate.

Cam acestea sint o parte din hirtiile cu care ma lupt eu an de an. Ce sa-i faci, trebuie. Ce ma deranjeaza este ca procesul devine tot mai complicat pentru mine, investitorul cinstit care vrea sa plateasca taxe!

Si sa nu uit: daca declari pierderi, sa nu crezi ca ti se va reduce din impozitul de anul viitor!

GOOD TRADING!

Finante personale

Istoria banilor: concluzii

foto:Lumase

Din analiza evolutiei istorice a banilor, a sistemelor financiare si bancare, se desprind citeva concluzii care ne explica motivatia si mecanismele care stau in spatele situatiilor economice nationale si internationala.

cei care detin controlul banilor detin controlul economiei si politicii deopotriva
controlul se realizeaza prin mecanismul modificarii masei monetare si a conditiilor de creditare (prin stabilirea ratei dobinzilor si a conditiilor prin care se pot lua credite) precum si prin alte pirghii ce implica tactici de manipulare prin mass-media, influente asupra legislativului, formarea de curente de opinii etc.
prin modificarea parametrilor monetari enuntati mai sus se poate produce la nevoie atit o crestere a activitatii economice cit si o criza de proportii
una dintre cele mai interesante modalitati de influentare este neinterventia; in prima etapa se stimuleaza dezvoltarea economica si se intervine cind este prea tirziu (se atinge pragul psihologic al dezvoltarii, dincolo de care apare prabusirea datorita factorilor psihologici de piata) sau interventia se face in directia accentuarii prabusirii
aceste evolutii caracterizeaza economiile nationale si cea mondiala chiar daca bancile nationale si organizatiile internationale financiare au tocmai rolul de a le impiedica
apare evident ca se realizeaza un ciclu artificial de explozie economica urmat de implozie (criza) denumit de experti ciclul boom-bust
in perioada de boom se ralizeaza o acumulare graduala a averii de catre populatie in general si afaceri in special
odata cu declansarea crizelor, aceasta avere este pierduta de cei care au produs-o; ea nu dispare ci este TRANSFERATA celor care beneficiaza de pe urma crizei (fie datorita faptului ca au declansat-o fie prin utilizarea constienta a mecanismelor boom-bust)
aceste etape de creste urmate de crize lasa semne vizibile care pot fi decelate la o analiza atenta
cine intelege aceasta ciclicitate si recunoaste fazele ei poate profita de pe urma ciclului economic

Este esential sa intelegeti ca trebuie sa urmati valul economiei. A te impotrivi miscarii flux-reflux este sinucidere garantata. A folosi aceasta miscare te pune in pozitia de a acumula resurse financiare.

Aceste concluzii, pe linga promisiunea succesului financiar, imi lasa in gura un gust dezagreabil. Imi dau seama ca noi, toti, sintem o mare masa de manevra care este la indemina celor care cunosc legile economice si financiare. Generatie dupa generatie, populatia a fost manipulata, in mod repetat. Istoria se rescrie cu aceleasi cuvinte chiar in zilele noastre. Numai noi sintem de vina pentru ca nu reusim sa invatam din istorie: din lene, indolenta sau prostie.

PAPIRUSUL CU CITATE

Stiti ca imi plac citatele. Am ales citeva pentru a ilustra concluziile care par sa iasa la iveala din analiza istoriei banilor. Sint citate ale unor personalitati celebre: senatori si presedinti americani, profesori de economie, laureati ai premiului Nobel. Imi cer scuze ca nu le-am tradus.

Despre manipularea economiei cu ajutorul masei monetare:

„Whosoever controls the volume of money in any country is absolute master of all industry and commerce… And when you realize that the entire system is very easily controlled, one way or another, by a few powerful men at the top, you will not have to be told how periods of inflation and depression originate.”
US president James Garfield, 1881

„On Sept 1st, 1894, we will not renew our loans under any consideration. On Sept 1st we will demand our money. We will foreclose and become mortgagees in possession. We can take two-thirds of the farms west of the Mississippi, and thousands of them east of the Mississippi as well, at our own price… Then the farmers will become tenants as in England…” 1891 American Bankers Association as printed in the Congressional Record of April 29, 1913

Despre crearea FED:

„The financial system has been turned over to… the federal reserve board. … The system is private, conducted for the sole purpose of obtaining the greatest possible profits from the use of other people’s money.” Rep Charles A. Lindbergh (R-MN)

„Most Americans have no real understanding of the operation of the international money lenders… The accounts of the Federal Reserve System have never been audited. It operates outside the control of Congress and… manipulates the credit of the United States.” Sen. Barry Goldwater (R-AZ)

Despre controlul marilor finante asupra tuturor zonelor economice si politice din SUA:

„These international bankers and Rockefeller-Standard Oil interests control the majority of the newspapers and magazines in this country. They use the columns of these papers to club into submission or drive out of office public officials who refuse to do the bidding of the powerful corrupt cliques which compose the invisible government…. The warning of Theodore Roosevelt has much timeliness today, for the real menace of our republic is this invisible government which like a giant octopus sprawls its slimy length over City, State, and nation… It seizes in its long and powerful tentacles our executive officers, our legislative bodies, our schools, our courts, our newspapers, and every agency created for the public protection… To depart from mere generalizations, let me say that at the head of this octopus are the Rockefeller-Standard Oil interest and a small group of powerful banking houses generally referred to as the international bankers. The little coterie of powerful international bankers virtually run the United States government for their own selfish purposes. They practically control both parties, write political platforms, make cat’s-paws of party leaders, use the leading men of private organizations, and resort to every device to place in nomination for high public office only such candidates as will be amenable to the dictates of corrupt big business… These international bankers and Rockefeller-Standard Oil interests control the majority of newspapers and magazines in this country.” John Hylan, Mayor of New York 1927, (Former New York City Mayor John Haylan speaking in Chicago and quoted in the March 27, 1927, New York Times).

Despre Marea Criza din 1930 si cine a contribuit la declansarea ei:

„The Federal Reserve definitely caused the Great depression by contracting the amount of currency in circulation by one-third from 1929 to 1933.” Milton Friedman, Nobel Prize Winning Economist.

„It was not accidental. It was a carefully contrived occurrence… The international bankers sought to bring about a condition of despair here so that they might emerge as rulers of us all.” Rep. Louis T. McFadden (D-PA)

Despre manipularea economico-politica cu ajutorul puterii financiare:

„We have come to be one of the worst ruled, one of the most completely controlled governments in the civilized world , no longer a government of free opinion, no longer a government by… a vote of the majority, but a government by the opinion and duress of a small group of dominant men. Some of the biggest men in the United States, in the field of commerce and manufacture, are afraid of something. They know that there is a power somewhere so organized, so subtle, so watchful, so interlocked, so complete, so pervasive, that they had better not speak above their breath when they speak in condemnation of it.” US president Woodrow Wilson

„[In Order] To cause high prices[,] all [that] the federal reserve board will [have to] do[,] will be to lower the re-discount rate…, producing an expansion of credit and a rising stock market; then when… business men are adjusted to these conditions, it can check… prosperity in mid-career by arbitrarily raising the rate of interest. It can cause the pendulum of a rising and falling market to swing gently back and forth by slight changes in the discount rate, or cause violent fluctuations by greater rate variation, and in either case it will possess inside information as to financial conditions and advance knowledge of the coming change, either up or down. This is the strangest, most dangerous advantage ever placed in the hands of a special privilege[d] class by any Government that ever existed. The system is private, conducted for the sole purpose of obtaining the greatest possible profits from the use of other people’s money. They know in advance when to create panics to their advantage. They also know when to stop panic. Inflation and deflation work equally well for them when they control finance…” Rep. Charles Lindbergh (R-MN)

Despre tendinta finantelor internationale de a realiza o dominatie mondiala:

„The powers of financial capitalism had [a] far-reaching [plan], nothing less than to create a world system of financial control in private hands able to dominate the political system of each country and the economy of the world as a whole. This system was to be controlled in a feudalist fashion by the central banks of the world acting in concert, by secret agreements arrived at in frequent meetings and conferences. The apex of the system was to be the Bank for International Settlements in Basel, Switzerland, a private bank owned and controlled by the world’s central banks which were themselves private corporations. Each central bank… Sought to dominate its government by its ability to control treasury loans, to manipulate foreign exchanges, to influence the level of economic activity in the country, and to influence cooperative politicians by subsequent economic rewards in the business world.” Carroll Quigley, Professor, Georgetown University (mentorul presedintelui Bill Clinton)

„Power from any source tends to create an appetite for additional power… It was almost inevitable that the super-rich would one day aspire to control not only their own wealth, but the wealth of the whole world. To achieve this, they were perfectly willing to feed the ambitions of the power-hungry political conspirators who were committed to the overthrow of all existing governments and the establishments of a central world-wide dictatorship.”
W. Cleon Skousen (author, political commentator, and academic)

„The very word „secrecy” is repugnant in a free and open society; and we are as a people inherently and historically opposed to secret societies, to secret oaths and to secret proceedings.
…
For we are opposed around the world by a monolithic and ruthless conspiracy that relies primarily on covert means for expanding its sphere of influence–on infiltration instead of invasion, on subversion instead of elections, on intimidation instead of free choice, on guerrillas by night instead of armies by day. It is a system which has conscripted vast human and material resources into the building of a tightly knit, highly efficient machine that combines military, diplomatic, intelligence, economic, scientific and political operations.

Its preparations are concealed, not published. Its mistakes are buried, not headlined. Its dissenters are silenced, not praised. No expenditure is questioned, no rumor is printed, no secret is revealed.
…
And so it is to the printing press–to the recorder of man’s deeds, the keeper of his conscience, the courier of his news–that we look for strength and assistance, confident that with your help man will be what he was born to be: free and independent.”

President John F. Kennedy
The President and the Press: Address before the American Newspaper Publishers Association, Waldorf-Astoria Hotel, New York City, April 27, 1961

Citeste articolul anterior din aceasta serie Citeste articolul urmator din aceasta serie

Aboneaza-te

- vei primi informatii exclusive si carti gratuite care te ajuta sa faci bani

Acest lucru ar trebui sa se invete in scoli.

PAPIRUSUL CU CITATE