Investitii imobiliare
Investitii imobiliare

Magia investitiilor imobiliare: de ce le plac românilor

Dintre toate tipurile de investitii, cele in imobiliare (a se citi apartamente de bloc si case) sunt cel mai pe placul micului investitor roman.

Aceasta afirmatie este cat se poate de adevarata, fiind probata deopotriva de experienta mea in educatia financiara si investitionala, care incepe in 2001, si de statisticile oficiale. Daca mai e nevoie sa te conving, iata cateva dintre cele mai puternice argumente.

Românilor le plac casele

Când spun “case”, ma refer la locuintele personale. Cifrele sunt clare: in 2016, 96% din romani locuiau in locuinte personale, fata de doar 52% dintre germani. Cauzele sunt socio-istorice, fiind determinate de:

  • dorinta milenara a romanului de a avea pamant si casa proprie; de-a lungul istoriei am fost la intretaierea imperiilor, fiind un popor eminamente sarac, aceasta realitate s-a concretizat intr-un jind spre proprietate privata, spre stabilitate
  • social, romanii care au case sunt priviti ca “asezati la casa lor“, deci cu o stabilitate materiala clara. Mai este o vorba, partial adevarata: “Nu te da nimeni afara din casa ta”, pe care o poti auzi ca un lait-motiv de fiecare data cand romanul este intrebat de ce prefera sa fie proprietarul casei sale.

Romanilor le place stabilitate

Ca natie, suntem conservatori, iar conservatorismul inseamna, in primul rand, stabilitate. Ce poate fi mai stabil decat pamantul de sub picioare si zidurile de caramida, care te protejeaza de intemperii? Ele sunt i-mobile, deci stau pe loc, nu pot fi miscate, deci sunt definitia conservatorismului.

Romanii sunt familisti si conservatori

Suntem, cum spuneam o natiune conservatoare, in care valorile familiei traditionale sunt adanc inradacinate, mai ales in mediul rural. Desigur, acestea sunt asaltate de tendintele moderne, din toate partile, dar in adancul sufletului sau, romanul traditional este familist. Cea mai puternica arma pentru protejarea familiei este casa, ca atare ea este vazuta ca un bun de pret al familiei, un loc unde familia este protejata, unde este “acasa”.

Mai mult, romanii nu sunt exhibitionisti. Le place intimitatea, personala sau familiala, si asta se vede in modul in care apreciaza proprietatile imobiliare.

Romanii vor stabilitate si sunt conservatori …si in investitii

E normal ca un popor care prefera stabilitatea si care este conservator din fire, sa aiba un comportament investitional in aceleasi granite. Romanului ii place riscul minim si cresterea stabila. Romanului ii place fluxul de monetar constant. Aceste doua elemente sunt intruchiparea exacta a investitiilor imobiliare facute pentru inchiriere.

Ca atare, nici nu e de mirare ca romanii prefera investitiile imobiliare. Statisticile nu face decat sa sustina aceste constatari de bun simt. Faptul ca la Tim Invest, cele mai populare intalniri sunt cele dedicate imobiliarelor, nu reprezinta nicio surpriza.

Te invita sa intri in cel mai popular grup de Facebook dedicat micilor investitori in imobiliare,Prima mea investitie imobiliara, pentru venit pasiv“. Acest grup a fost construit tocmai dupa tipicul romanului, care prefera investitiile imobiliare si doreste sa fie informat in legatura cu ele, pentru a avea un start bun, ca si incepator.

Grupul are marele avantaj de a avea printre membri, investitori cu experienta, care sunt dispusi sa impartaseasca din cele invatate de-a lungul timpului, atunci cand au facut investitii imobiliare. El reprezinta un mediu prietenos, in care cu siguranta vei gasi oportunitati de informare si de a creste in aceste domeniu.

Inscrie-te in acest grup privat, care poate fi gasit aici!

Standard
Investitii imobiliare

Ieftin, de inchiriat: dar merita?

Ieftin de inchiriat

Foto: renjith krishnan, freedigitalphotos.net

Povestea adevarata nr. 1

Un prieten apropiat si partener in investitii imobiliare a cumparat, la un moment dar in timp, doua garsoniere confort II sau III (nici nu mai stiu cu siguranta) pe ideea, de altfel logica si o.k. la prima vedere, ca o garsoniera ieftina pentru inchiriat isi va gasi mai usor un locatar. A igienizat ce era de igienizat, a reparat ce era de reparat si a dat anuntul de inchiriere. E adevarat, dupa un timp relativ scurt, a gasit un chirias.

Totul parea frumos si bine: chiriasul platea destul de ‘la timp’, fara mare bataie de cap, fluxul de monetar venea luna de luna. Dupa vreo trei luni au inceput problemele: la inceput s-a taiat curentul pe casa scarilor, pentru ca asociatia de locatari nu platise curentul. Apoi s-a taiat si incalzirea centrala, asa ca locatarul, desi avea capacitate de plata, nu avea incalzire pentru ca asociatia era pe minus cu platile.

Prietenul meu s-a dus la “sedinta de bloc”, cu speranta ca e vorba de “o faza trecatoare”. Ajuns la fata locului, s-a trezit intr-o adevarata zona de razboi: certuri si acuze, cuvinte grele si imbranceli, o atmosfera toxica si nicio rezolvare la problemele legate de curent si incalzire. Mai mult, se prefigura si o criza a gunoiului, pentru ca Retim-ul (compania locala de salubrizare) ameninta ca nu va ridica gunoiul, din cauza restantelor la plata.

Lucrurile stateau clar: investitia trebuia lichidata. Prietenul a dat anunt de vanzare si, dupa luni de asteptare si reducere a pretului, a reusit cu greu sa vanda garsoniera. Mai mult de atat, dupa calcule a ajuns la concluzia ca aproape era in pierdere, punand la socoteala reparatiile facute dupa achizitie.

Poveste adevarata nr. 2

Un alt prieten a avut o matusa, care s-a prapadit si astfel a mostenit o garsoniera confort III in zona complexului studentesc. Omul s-a apucat de curat, aruncand toata mobila veche si toate lucrurile batranei, mai putin masina de spalat, pe care a reusit s-o vanda. A mai bagat bani pentru a reface instalatia electrica, pentru a schimba tevile de apa, pentru a izola peretele exterior (care avea igrasie) si apoi pentru a zugravi si vopsi garsoniera.

A pus-o la vanzare si a asteptat. S-au perindat tot felul de cumparatori, care mai de care… Dupa o vanzare in care era sa “ia teapa”, prietenul a reusit sa vanda garsoniera, cu un profit minor, pentru ca era relativ grabit.

Concluzie

Pentru micul investitor, proprietatile pentru inchiriere sunt un vehicol de cash flow (flux de monetar) extrem de bun. Avantajele sunt mari:

  • mentinerea sau cresterea valorii de investitie
  • incasarea unei sume de bani, luna de luna
  • volumul mic de timp acordat investitiei

Atunci cand pornesti o asemenea investitie, mai ales la inceput, din cauza lipsei de capital, esti tentat sa cumperi cele mai ieftine imobile. E adevarat, ieftin (adica o garsoniera cu confort redus) inseamna si chirie mica, ceea ce presupune usurinta in inchiriere. La fel de adevarat este faptul ca asemenea chirii mici atrag persoane cu capacitate financiara slaba sau indoielnica, care ingroasa masa de vecini de imobil, de asemenea cu probleme financiare, ceea ce in timp poate duce la probleme enorme legate de utilitatile comune ale blocului de locuinte unde se afla garsoniera. Problemele generale de locatie pot duce si la greutatea vanzarii garsonierei, in cazul in care vrei sa faci un fixing imobiliar

Recomandare

Daca esti incepator in ale investitiilor imobiliare, si chiar trebuie sa cumperi o garsoniera ieftina, din lipsa de capital, iti recomand sa deschizi bine ochii. Fa cercetari in prealabil, vezi ce oameni se perinda prin bloc, vezi daca e curat, daca se ridica gunoiul, daca exista restante la plata utilitatilor. Poate reusesti sa te intalnesti cu administratorul de imobil, ca sa afli informatii de la prima mana. Doar daca nu sunt probleme si imobilul e prezentabil, poti considera ca, probabil, faci o afacere buna.

Micul investitor are, paradoxal, destul de multe variante de alegere, cand e vorba de cash flow din inchiriere. In cadrul Money Camp 2017, care va avea loc la Arsenal Park, Orastie, voi avea o prezentare dedicata exact acestui subiect. Voi relata cateva experiente personale in domeniul micilor proprietati imobiliare si voi da cateva recomandari pentru cei care vor sa faca investitii pentru cash flow, prin inchirieri.

Te invit sa participi la Money Camp. Pentru mai multe detalii si pentru a beneficia de pretul cu reducere (Early Bird), pana in 15 martie, mergi la moneycamp.lucadezmir.com

Standard
Investitii imobiliare

Cc: De ce ne merge rau, cand ne va merge mai bine

Ma uit in jurul meu, la oamenii pe care ii cunosc. Intamplator sunt conectat in multe feluri cu oameni din diferite cercuri sociale, profesionale sau de interese:

  • rude
  • prieteni
  • cunostinte din oras
  • pacienti
  • parteneri de afaceri
  • abonati la listele mele de email
  • clienti care imi cumpara cartile
  • oameni care ma urmaresc pe social media

Oamenilor le place sa se destainuie si se pare ca am un talent nativ pentru a atrage acest gen de comportament social. Aud mult feedback legat de viata personala si profesionala si am acest reflex al medicului de a nu spune mai departe nimic din ce aud ((poate si din aceasta cauza mi se destainuie).

Pot spune ca povestile sunt de obicei din registrul negativ. Ma refer la situatia financiara si profesionala: reduceri de salarii sau profit la firme, scaderea standardului de viata, privatiuni, frustrari si pe alocuri deprimare.

Exista si cealalta paleta, de succes si multumire, dar mult mai redusa in intensitate: oameni care se simt impliniti financiar, fie ca sunt angajati sau intreprinzatori. Curiozitatea ma face ca de fiecare data cand aud aceste povesti pozitive sa intreb, sa cer lamuriri, in speranta ca voi gasi un pattern, o asemanare intre povesti, pentru a trage concluzii care sa duca la o “reteta a succesului”.

Un lucru e sigur: majoritatea povestilor de succes sau esec sunt legate in cea mai mare masura de situatia economica a tarii, a regiunii, dar mai ales a nisei in care activeaza fiecare dintre cei a caror poveste o aud.

Care e situatia de azi

Situatia poate fi studiata la mai multe niveluri:

  • civilizatia vestica, incluzand SUA
  • zona est europeana
  • zona nationala

Civilizatia vestica este la un punct de cotitura. In SUA exista o crestere fulminanta, arficiciala a bursei, in timp ce economia are o crestere firava. La nivelul populatiei sunt inca probleme legate de somaj si falimentele personale.

In zona europeana lucrurile sunt nuantate, de la economiile functionale (Germania si majoritatea tarilor nordice), pana la tarile problema (celebrele PIGS, adica Portugalia, Irlanda -care pare sa-si revina, Grecia si Spania)

In estul Europei suntem pe un drum pozitiv, cu o crestere economica record in ultimul trimestru al lui 2013 in Romania.

Economia nationala este intr-o crestere, din pacate aceasta este realizata de marile multinationale, care exporta profitul iar romanul nu prea simte altceva decat scumpiri si taxe mai mari.

Cum suntem la nivel de cicluri economice

Trebuie sa intelegi un lucru: aceasta realitate functioneaza in cicluri

  • nastere
  • copilarie
  • maturitate
  • batranete
  • moarte

Inclusiv economia mondiala are cicluri economice. Actualmente ne aflam spre sfarsitul scaderii determinate de criza aparuta in lumea vestica in 2008, cu situatii mixte, cum am spus mai sus. Pare sa fie un punct de cotitura in care va apare o crestere. Nu stim cat de mare va fi cresterea si cat va tine.

Cu economia romaneasca am spus-o: am avut o crestere anul trecut, probabil vom avea si anul acesta, pentru ca e an electoral si se pompeaza bani in economie de la guvern, ca sa (se) simta lumea “mai bine”. Stiu, la nivelul omului de rand acest lucru nu se prea vede, dar per total exista semne.

La nivel de nisa: imobiliarele

In cadrul acestui tablou, o parte interesanta, care personal ma preocupa, sunt imobiliarele. Dupa ani de scadere continua, acest proces de reducere a preturilor proprietatilor imobiliare, noi sau vechi, a inregistrat o reducere a scaderii, o stabilizare la nivel general si chiar o usoara crestere in unele locuri, in zona capitalei (pe unele segmente din 2013), in Brasov si in Timisoara. In zonele limitrofe Timisoarei sunt cresteri evidente a constructilor noi de locuinte. Iar in statistici se vorbeste deja de doua luni consecutive de cresteri ale preturilor. Pentru 2014 se preconizeaza o crestere.

Traversam o perioada interesanta. In acest moment, sansele ca piata imobiliara sa-si revina sunt mai mari decat cele in care piata isi va continua scaderea. E un punct de cotitura, care pe mine ma pune in garda, pentru ca activez in zona investitiilor imobiliare din 2001. Ca atare, sunt extrem de atent la tot ce misca in acest domeniu.

Deja mi-am facut planuri de reluare a investitiilor imobiliare si “stau la cotitura”, cum spune romanul, pentru a fi pregatit in cazul in care piata va lua o turnura pozitiva. Am imaginat strategii care sunt adaptate acestei perioade a pietei, strategii cu risc minim, care sa produca rezultate in aceste vremuri deosebite.

Articolul a aparut ca si guest post in portalul de dezvoltare personala empower.ro

Pentru ca activitatea mea de business online include un segment puternic de educatie financiara, bazat pe experienta personala acumulata de-a lungul anilor si pentru ca vad o posibila revenire a pietei imobiliare, m-am gandit ca e oportun sa ofer un curs de investitii imobiliare pentru omul obisnuit. Este vorba, in prima instanta, de un curs gratuit, de trei materiale video, care va fi continuat cu un curs platit.

Pentru inceput te invit la cursul gratuit IMOEXPAND. Daca nu ai avut niciun fel de experienta in imobiliare pana acum, sunt sigur ca vei avea ocazia sa afli informatii noi, interesante. Mai mult, aceste informatii te ajuta chiar daca nu crezi ca vei face investitii imobiliare. Te ajuta daca vrei sa cumperi sau sa vinzi o proprietate imobiliara pe care o folosesti ca domiciliu.

Te astept la IMOEXPAND pentru a intra in lumea fascinanta a imobiliarelor. Este un curs axat pe subiecte practice, in care o sa primesti si un exemplu de investitie, destinata omului obisnuit, care include si calcule financiare, pentru a vedea ca sumele care se vehiculeaza, in investitiile imobiliare de start, sunt absolut accesibile omului obisnuit.

Pentru a participa la curs, acceseaza linkul de mai jos, lasa-ti adresa de email in formularul de sub clipul video si vei primi informatii despre curs, care va incepe in 7 aprilie.

Click AICI pentru a te inscrie la curs

Te astept la IMOEXPAND!

Standard
Investitii imobiliare

Odiseea mea imobiliara- criza si invatamintele ei

Acest articol are numarul 3 in seria de articole Odiseea mea imobiliara

Petrecerea era pe sfarsite dar noi refuzam sa parasim ringul.

Aceasta perioada a fost una extrem de ciudata. Eram imbatati de succesele noastre de pana atunci, in domeniul imobiliarelor. Intre timp incepusem sa investesc si la bursa, unde aveam rezultate excelente. Mai mult, prin 2007 am deschis blogul milionarulmioritic.com, care crestea asemeni lui Praslea, intr-o luna cat intr-un an. Lucrurile mergea inainte cu viteza maxima.

Apoi a aparut criza in SUA si, culmea, a debutat cu caderea bancilor si a pietei imobiliare. Mi-am dat seama ca lucrurile o sa se propage si inspre Romania. Am inceput sa scriu articole pe acest subiect dar lumea m-a luat in ras. Piata imobiliara continua sa urce, parca sfidand trendul american.

Incet-incet au inceput sa apara primele semne si la noi: parcelele incepeau sa se vanda tot mai greu, investitiile pareau ca scad in intensitate. Incepusera problemele la bursa din Bucuresti, iar faptul ca am anticipat acest trend m-a facut sa fiu si mai increzator in forta mea de a anticipa evenimentele. Intr-un acces de ingamfare, am decis sa scot tot ce se poate scoate, in materie de profit in imobiliare, si sa vand in ultima clipa. A fost o greseala.

Piata imobiliara a cazut de azi pe maine, de parca cineva stinsese lumina cu un gest, de la comutatorul electric. Nimeni nu putea sa vanda nicio parcela, preturile au inceput sa scada, panica s-a instaurat. Lumea vindea in scaderea pretului, vindea in pierdere, numai sa scape de terenuri.

Mi-am dat seama ca e prea tarziu si am luat decizia de a mentine terenurile existente in portofoliu, pentru a le revinde atunci cand piata isi va reveni. Decizia s-a dovedit a fi buna, ce nu am putut anticipa a fost durata mare a crizei.

Astazi, privind in spate, vad cu claritate greselile pe care le-am facut. Ele au fost determinate de o prea mare incredere in capacitatea mea de a “citi” piata si intr-o infatuare care nu isi are locul in investitii. A fost o lectie invatata, care devine tot mai clara pe masura ce timpul trece.

Anii au trecut. Piata imobiliara a continuat sa scada enorm. Chiar inaintea crizei, terenurile din preajma casei noastre aveau un pret de cerere de 95 de euro pe mp. Asta poti cumpara in zona terenuri cu 30-35 de euro mp. E neverosimil ce efect a putut sa aiba criza.

Dar caderea s-a oprit. Mai mult decat atat, au inceput sa apara semne clare de crestere. Timida, e drept, dar este o crestere, pe care o arata datele statistice, in vestul tarii, in judetul Timis si in Bucuresti. O vad si cu ochiul liber, in numarul caselor care se construiesc in zona, in viteza cu care se finalizeaza si cu care se vand. Mai mult, contactele pe care le am in firmele de constructii imi spun acelasi lucru: se pare ca vremurile bune vor veni din nou.

Din momentul in care a inceput stabilizarea pietei imobiliare, am inceput sa ma gandesc care ar fi urmatoarea miscare pe care trebuie s-o fac. Experienta anilor de crestere, dublata de experienta caderii m-au facut sa fiu mai atent la tot ce se intampla in jurul meu, m-au determinat sa-mi ridic garda si sa aleg investitii care sa aiba un grad de risc cat mai scazut. Am analizat tendintele de cumparare, profilul cumparatorului si dorintele acestuia. Am inceput sa-mi fac planuri de lucru si sa construiesc scenarii de investitii.

In acelsi timp mi-am dat seama ca aceasta revenire s-ar putea sa fie doar o situatie care sa tina o perioada de timp, cativa ani. Anii lungi de criza m-au determinat sa studiez temeinic tendintele mondiale, modul in care acestea pot sa influenteze situatia economica din tara. Din pacate, concluziile la nivel general nu sunt pozitive. Sistemul economic si financiar mondial continua sa aiba probleme de structura, revenirea burselor si a pietelor este fragila. E clar ca prabusirea nu va avea loc maine, dar nota de plata va trebui platita odata.

Acest lucru m-a determinat sa fiu si mai atent la aceasta firava revenire a pietei imobiliare din anumite zone din Romania. Experienta pe care o am ma indeamna sa profit de ce se poate profita ACUM, pentru ca peste cinci sau zece ani s-ar putea sa nu se mai poata face nimic. Vad ca urmeaza o deschidere, un reviriment si vreau sa beneficiez de el. In acelasi timp vreau sa risc cat mai putin, pentru ca nu-mi permit, in aceste vremuri, sa investesc decat cu risc minim.

Cea mai mare problema in perioada de criza este lipsa de lichiditati. In acelasi timp, lipsa capitalului este una dintre problemele majore ale investitiilor. Din acest punct de vedere, exista doua elemente care se bat cap in cap:

  • capitalul deficitar in timp de criza si necesitatea protejarii acestuia
  • necesitatea de capital pentru a putea investi in imobiliare

Experienta anilor care au trecut si analiza atenta a situatie din Romania si din lume m-au ajutat sa gasesc cateva solutii pentru aceasta problema care aparent nu are iesire: cum sa obtii capital de lucru si sa risti cat mai putin folosirea lui, in investitii imobiliare.

Aceste solutii le-am cuplat cu planurile mele de incepere a investitiilor imobiliare. Cum stii deja, nu sunt omul care sa tina numai pentru mine asemenea informatii. M-am gandit sa ti le ofer si tie.

Atunci cand mi-a venit aceasta idee, am intalnit alta problema: situatia ta este diferita de situatia mea. A trebuit sa ma gandesc, sa vad care ar fi o posibila adaptare a metodelor si am gasit punctul comun: pentru a putea beneficiar de oportunitatea imobiliara care apare la orizont, va trebui folosita ca sursa de capital o proprietate imobiliara.

Marea majoritate a romanilor au in proprietate  casa in care stau. Aceasta reprezinta un capital potential, in adormire, care poate fi folosit la nevoie.

Problema cea mai mare vine din faptul ca aceasta posibila sursa de capital este chiar casa in care traiesti. Orice investitie imobiliara inseamna un anumit risc, iar riscul poate fi diminuat numai printr-o buna cunoastere a domeniului imobiliar, a pietei, a metodelor de lucru care trebuie folosite. Tocmai de aceea am luat decizia de a prezenta aceste metode in doua moduri:

  • un mini-curs gratuit, format din trei lectii video, in care expun metodele respective, la nivel general
  • un curs online, de 5 respectiv 7 saptamani, in care detaliez toate aspectele legate de metodele folosite, cu studii de caz detaliate
  • mai mult, pentru cei care chiar sunt doritori sa aprofundeze aceste metode, vor exista sedinte de coaching unu-la-unu, care au scopul de a analiza situatia personala a clientului si de a oferi posibile solutii

Cursul gratuit

Cursul gratuit incepe, cel mai probabil, in 7 aprilie si tine trei zile. Pentru a participa la cursul gratuit, va trebui sa te abonezi cu adresa de email, pentru a fi informat din timp in legatura cu adresa de internet la care se posteaza lectiile video si ziua la care acestea sunt disponibile.

Pentru a te inscrie pentru cursul gratuit, da click pe linkul de mai jos:

http://imoexpand.lucadezmir.com

Cursul online detaliat

Cursul online se realizeaza pe platforma de curs online L’eDucativ si presupune mai multe variante:

  • cursul STANDARD, care dureaza 5 saptamani si prezinta informatiile de baza, teoretice si practice
  • cursul PREMIUM, care presupune 2 module in plus, deci va dura 7 saptamani. Este un curs care are un invitat special si care te ajuta, pe langa metodele de investitie prezentate in cursul STANDARD, sa treci la un nivel superior: sa-ti deschizi o mica afacere, care iti ocupa putin timp si care te ajuta sa faci 5-600 de euro pe luna, castig suplimentar
  • sesiunile de coaching unu-la-unu, cu mine si/sau cu invitatul special, legate de tehnicile imobiliare prezentate la curs si respectiv de utilizarea proprietatilor imobiliare pentru inchirieri in regim hotelier

Reduceri si plata in rate

Pana in 31 martie, am o oferta speciala pentru cititorii blogului si abonatii la Buletinul informativ Luca Dezmir:

  • reducere 20% la plata integrala a cursului STANDARD, de la 199 de lei la 159 de lei (pentru aceasta oferta, CLICK AICI)
  • reducere 20% la plata integrala a cursului PREMIUM, de la 349 lei la 279 lei (pentru aceasta oferta, CLICK AICI)
  • plata in 2 rate a cursului STANDARD, prima rata de 110 lei achitata pana in 31 martie (pentru aceasta ofeta, CLICK AICI)

Informatiile din curs sunt inspirate din experientele mele imobiliare si din studiul aprofundat al domeniului, timp de mai bine de zece ani. Sunt absolut sigur ca informatiile oferite vor fi de cea mai buna calitate.

Pe de alta parte, voi spune din nou: investitiile au un anumit grad de risc care nu poate fi redus cu totul, ci doar minimalizat. In momentul in care te decizi sa investesti, trebuie sa fii constient ca e posibil ca lucrurile sa nu iasa asa cum ti-ai facut tu planul.

Decizia este a ta. Un lucru e sigur: singura investitie care nu da gres este cea in propria educatie, investitia in tine. Aceasta investitie poti s-o faci cu siguranta ca va da rezultatele scontate de fiecare data!

Cu prietenie,

Luca

 

 

 

Standard
Investitii imobiliare

Odiseea mea imobiliara- vremurile bune

Acest articol are numarul 2 in seria de articole Odiseea mea imobiliara

Intamplarea care mi-a dat un branci s-a petrecut intr-o seara, undeva la marginea Timisoarei. Umblam impreun cu sotia, dupa oprtunitati imobiliare, cum faceam de cateva luni, pentru a gasi prima noastra proprietate de achizitionat. Am ajuns intr-un loc unde se aflau cateva parcele pe care se construiau case la rosu.

La una dintre parcele am oprit masina, am coborat si am intrebat pe cineva daca putem vorbi cu proprietarul. Ne-a raspuns un tinerel de maxim 24 de ani, imbracat saracacios si vorbind agramat. Ni s-a adresat cu o superioritate evidenta, de licean cu cosuri si ne-a spus ca el este investitorul si cu el trebuie sa tratam, daca vrem sa cumparam casa.

Am privit spre sotie, ea a privit spre mine, si amandoi aveam aceiasi fata tampa. Ne-am uitat din nou la “investitor”, care nu arata a ceea ce spunea ca este, i-am spus un “Multumim, revenim alta data”, pe fuga, si ne-am dus la masina. Am plecat de acolo si nu stiam ce sa face: sa radem de situatia ciudata sau sa plangem ca un tanar de 24 de ani, care probabil isi luase cu greu bacalaureatul, era investitor in imobiliare iar noi doi, un medic si o inginera, nu reuseam sa ne miscam fundul in aceasta directia.

Socul a fost imediat si cu efect instantaneu: in zilele urmatoare am mers la un proprietar de garaj, cu care vorbisem cu cateva zile inainte, si am facut un contract de vanzare-cumparare provizoriu. Intrasem in investitiile imobiliare si de atunci inainte nu ne-am uitat deloc inapoi, spre viata noastra de dinainte.

Din acel moment lucrurile au inceput sa mearga lin si in directie buna: am reparat garajul, l-am vandut cu 60% profit, am intrat in parteneriat cu un prieten din copilarie, am construit o casa la rosu si am vandut-o, intre timp am mai facut un fixing cu un garaj si l-am vandut si pe acesta. Piata lucra pentru noi si noi paream de neoprit.

Au fost ani frenetici. Am continuat sa construim o casa, pe care am finisat-o si am vandut-o la cheie, dupa care am observat ca piata terenurilor imobiliare era deosebit de activa si, ca din intamplare, eram conectati cu un investitor care parcela teren agricol. A urmat o serie de flip-uri imobiliare, in care am cumparat parcele de construit, la prima mana si le-am vandut, facand astfel speculatie cu terenuri.

Anii treceau bine pentru noi: capitalul imobiliar crestea continuu, experienta noastra se diversifica, invatam din mers negocierile de vanzare sau cumparare, ne dezvoltam relatia de business cu constructorul nostru, invatam sa analizam ofertele din piata si sa gasim cumparatori pentru ceea ce vindeam noi.

Mai mult, ne-am dat seama ca e momentul propice sa vindem apartamentul cu trei camere pentru a ne construi casa noastra. Am ales, imrepuna cu prietenii si partenerii nostri de investitii, o zona buna, asa cum ne placea noua, departe de poluarea orasului si totusi aproape de el si am inceput sa ne ridicam casele, bineinteles cu constructorul nostru.

Lucrurile au mers ca pe roate: eram deja la a treia casa construita si stiam aproape pe de rost fiecare etapa pe care trebuia s-o parcurgem. Sotia era pe santier la fiecare etapa importanta in timp ce eu cautam materiale pentru finisaje, la cele mai bune preturi. Ne implicaseram de la inceput in proiectul de constructie si am luat o serie de hotarari excelente. Asta nu ne-a impiedicat sa face si greseli, din care la randul lor am invatat si la care am gasit solutii de rezolvare.

Vremurile bune pareau ca nu se mai termina. Am finalizat casa, ne-am mutat, am continuat sa facem speculatii cu terenuri, in speranta ca lucrurile o sa mai dureze macar cativa ani. Dar vremurile aveau sa se schimbe iremediabil si sa duca la o criza cum nu mai traiseram niciodata in viata: o alta lectie din care sa invatam.

In continuarea articolului iti voi povesti impactul crizei si invatamintele pe care le-am adunat in aceasta perioada.

Standard