Investitii imobiliare

Cc: De ce ne merge rau, cand ne va merge mai bine

Ma uit in jurul meu, la oamenii pe care ii cunosc. Intamplator sunt conectat in multe feluri cu oameni din diferite cercuri sociale, profesionale sau de interese:

  • rude
  • prieteni
  • cunostinte din oras
  • pacienti
  • parteneri de afaceri
  • abonati la listele mele de email
  • clienti care imi cumpara cartile
  • oameni care ma urmaresc pe social media

Oamenilor le place sa se destainuie si se pare ca am un talent nativ pentru a atrage acest gen de comportament social. Aud mult feedback legat de viata personala si profesionala si am acest reflex al medicului de a nu spune mai departe nimic din ce aud ((poate si din aceasta cauza mi se destainuie).

Pot spune ca povestile sunt de obicei din registrul negativ. Ma refer la situatia financiara si profesionala: reduceri de salarii sau profit la firme, scaderea standardului de viata, privatiuni, frustrari si pe alocuri deprimare.

Exista si cealalta paleta, de succes si multumire, dar mult mai redusa in intensitate: oameni care se simt impliniti financiar, fie ca sunt angajati sau intreprinzatori. Curiozitatea ma face ca de fiecare data cand aud aceste povesti pozitive sa intreb, sa cer lamuriri, in speranta ca voi gasi un pattern, o asemanare intre povesti, pentru a trage concluzii care sa duca la o “reteta a succesului”.

Un lucru e sigur: majoritatea povestilor de succes sau esec sunt legate in cea mai mare masura de situatia economica a tarii, a regiunii, dar mai ales a nisei in care activeaza fiecare dintre cei a caror poveste o aud.

Care e situatia de azi

Situatia poate fi studiata la mai multe niveluri:

  • civilizatia vestica, incluzand SUA
  • zona est europeana
  • zona nationala

Civilizatia vestica este la un punct de cotitura. In SUA exista o crestere fulminanta, arficiciala a bursei, in timp ce economia are o crestere firava. La nivelul populatiei sunt inca probleme legate de somaj si falimentele personale.

In zona europeana lucrurile sunt nuantate, de la economiile functionale (Germania si majoritatea tarilor nordice), pana la tarile problema (celebrele PIGS, adica Portugalia, Irlanda -care pare sa-si revina, Grecia si Spania)

In estul Europei suntem pe un drum pozitiv, cu o crestere economica record in ultimul trimestru al lui 2013 in Romania.

Economia nationala este intr-o crestere, din pacate aceasta este realizata de marile multinationale, care exporta profitul iar romanul nu prea simte altceva decat scumpiri si taxe mai mari.

Cum suntem la nivel de cicluri economice

Trebuie sa intelegi un lucru: aceasta realitate functioneaza in cicluri

  • nastere
  • copilarie
  • maturitate
  • batranete
  • moarte

Inclusiv economia mondiala are cicluri economice. Actualmente ne aflam spre sfarsitul scaderii determinate de criza aparuta in lumea vestica in 2008, cu situatii mixte, cum am spus mai sus. Pare sa fie un punct de cotitura in care va apare o crestere. Nu stim cat de mare va fi cresterea si cat va tine.

Cu economia romaneasca am spus-o: am avut o crestere anul trecut, probabil vom avea si anul acesta, pentru ca e an electoral si se pompeaza bani in economie de la guvern, ca sa (se) simta lumea “mai

bine”. Stiu, la nivelul omului de rand acest lucru nu se prea vede, dar per total exista semne.

La nivel de nisa: imobiliarele

In cadrul acestui tablou, o parte interesanta, care personal ma preocupa, sunt imobiliarele. Dupa ani de scadere continua, acest proces de reducere a preturilor proprietatilor imobiliare, noi sau vechi, a inregistrat o reducere a scaderii, o stabilizare la nivel general si chiar o usoara crestere in unele locuri, in zona capitalei (pe unele segmente din 2013), in Brasov si in Timisoara. In zonele limitrofe Timisoarei sunt cresteri evidente a constructilor noi de locuinte. Iar in statistici se vorbeste deja de doua luni consecutive de cresteri ale preturilor. Pentru 2014 se preconizeaza o crestere.

Traversam o perioada interesanta. In acest moment, sansele ca piata imobiliara sa-si revina sunt mai mari decat cele in care piata isi va continua scaderea. E un punct de cotitura, care pe mine ma pune in garda, pentru ca activez in zona investitiilor imobiliare din 2001. Ca atare, sunt extrem de atent la tot ce misca in acest domeniu.

Deja mi-am facut planuri de reluare a investitiilor imobiliare si “stau la cotitura”, cum spune romanul, pentru a fi pregatit in cazul in care piata va lua o turnura pozitiva. Am imaginat strategii care sunt adaptate acestei perioade a pietei, strategii cu risc minim, care sa produca rezultate in aceste vremuri deosebite.

Articolul a aparut ca si guest post in portalul de dezvoltare personala empower.ro

Pentru ca activitatea mea de business online include un segment puternic de educatie financiara, bazat pe experienta personala acumulata de-a lungul anilor si pentru ca vad o posibila revenire a pietei imobiliare, m-am gandit ca e oportun sa ofer un curs de investitii imobiliare pentru omul obisnuit. Este vorba, in prima instanta, de un curs gratuit, de trei materiale video, care va fi continuat cu un curs platit.

Pentru inceput te invit la cursul gratuit IMOEXPAND. Daca nu ai avut niciun fel de experienta in imobiliare pana acum, sunt sigur ca vei avea ocazia sa afli informatii noi, interesante. Mai mult, aceste informatii te ajuta chiar daca nu crezi ca vei face investitii imobiliare. Te ajuta daca vrei sa cumperi sau sa vinzi o proprietate imobiliara pe care o folosesti ca domiciliu.

Te astept la IMOEXPAND pentru a intra in lumea fascinanta a imobiliarelor. Este un curs axat pe subiecte practice, in care o sa primesti si un exemplu de investitie, destinata omului obisnuit, care include si calcule financiare, pentru a vedea ca sumele care se vehiculeaza, in investitiile imobiliare de start, sunt absolut accesibile omului obisnuit.

Pentru a participa la curs, acceseaza linkul de mai jos, lasa-ti adresa de email in formularul de sub clipul video si vei primi informatii despre curs, care va incepe in 7 aprilie.

Click AICI pentru a te inscrie la curs

Te astept la IMOEXPAND!

Standard
Finante personale

Odiseea mea imobiliara- partea I

Acest articol are numarul 1 in seria de articole Odiseea mea imobiliara
Cartea care mi-a schimbat viata.

Cartea care mi-a schimbat viata.

S-a intamplat in secolul trecut.

Pe bune, povestea incepe in 1998, cand am citit prima mea carte scrisa de Robert Kiyosaki, “Tata bogat, tata sarac”. Cartea se desfasura lin, dar pe masura ce paginile erau lasate in urma, ma simteam cuprins de sentimente contradictorii, cu o intensitate din ce in ce mai mare.

La inceput am fost surprins, apoi mirat, pentru a deveni frustrat si entuziast in acelasi timp.

  • eram surprins pentru ca, pana atunci, nimeni nu imi vorbise despre active si pasive, despre ce inseamna ele cu adevarat (unele iti scot bani din buzunar, altele iti baga bani in buzunar)
  • mirat, pentru ca eu crezusem, pana la acea data, ca eram cel mai shmeker si mai independent om de pe planeta,  in stilul meu de a face bani, ca liber profesionist, in propriul cabinet medical
  • frustrat, pentru ca imi dadeam seama ca nu voi putea fi niciodata mai bogat decat numarul de ore pe care il munceam, iar acesta era finit
  • entuziast, pentru ca intelesesem faptul ca investitiile iti pot aduce o prosperitate cu un efort bine dozat

Aceasta carte a deschis un baraj, prin care s-a revarsat curiozitatea mea. Am inceput sa citesc frenetic, tot ce prindeam la mana din opera lui Kiyosaki, tot ce puteam gasi pe internet din domeniul investitiilor in imobiliare si  la bursa. Pe atunci internetul era la inceputuri, nici vorba de bogatia de informatii de acum. Chiar si asa, am citit articole cat sa se stranga in cateva carti si eram fericit, pentru ca puteam accesa instantaneu si gratuit, informatii care pana atunci erau extrem de greu de procurat, numai daca ai fi cumparat carti din strainatate.

Am continuat sa citesc si sa studiez piata imobiliara romaneasca. Tot atunci mi-am dat seama ca, fara sa vreau, fusesem un investitor imobiliar: imi cumparasem, in timpul studentiei, o casa la tara, cu banii primiti prin vanzarea unui video recorder, primit de la unchiul meu din SUA. Iti imaginezi cat de scumpe erau atunci, in 1990, tot ce insemna electronice si cat de ieftine erau casele la tara!

Timp de ani de zile am reparat casa respectiva, am amenajat-o in interior, am plantat pomi si trifoi si am vandut fanul ce crestea sub pomii fructiferi. Fara sa-mi dau seama, eram un fixer imobiliar si reusisem sa-mi creez o sursa de venit rezidual!

Spre sfarsitul studentiei,

am vandut casa si mi-am cumparat o garsoniera in Timisoara. Eram la casa mea, desi nu incepusem sa lucrez. Facusem afaceri imobiliare, actionand instinctiv, fara sa citesc nicio pagina despre subiect. Erau timpuri interesante, in care o duceam bine si nu-mi dadeam seama de asta.

Apoi am terminat facultatea si m-am casatorit. S-a nascut fata mea si a trebuit sa ne mutam la un apartament mai mare. Cu ceva bani pusi deoparte si cu ajutor de la parinti, am vandut garsioniera si ne-am mutat la un apartament cu 3 camere. Eram o familie fericita, pentru care viata fusese usoara, darnica. Din nou facusem o acumulare de capital imobiliar, fara sa stim ce inseamna asta si fara sa ne facem planuri de investitie.

Atunci l-am citit pe Kiyosaki si viata mea s-a intors pe dos, literalmente. Mi-am dat seama ca ma aflam pe o piata imobiliara sub-cotata, cu posibilitate mare de crestere, mi-am dat seama ca oportunitatea de crestere va exista, dar nu pentru o vesnicie. De asemenea, am inteles ca fara capital de pornire acumulat de mine nu pot face mare lucru, pentru ca in acea perioada, in anul 2000, creditele la banci se obtineau destul de greu.

Sa nu uitam ca pana nu demult eram ingropat pana in gat in ideile clasei de mijloc, ale vietii “pe care trebuia s-o duc”, in care trebuia sa muncesc pentru a cumpara prin casa, pentru a cumpara o masina, tot la cinci ani si pentru a face concedii in strainatate. In acest tablou nu era loc de investitii, de dezvoltare personala. Cand m-am desteptat din acest vis, mi-am dat seama ca trebuie sa pun ceva bani de-o parte pentru investitii. Am strans bani cu greu, pentru ca aveam un copil mic si o singura sursa de venit.

Chiar si asa, faptul ca avem ceva banii nu a fost de-ajuns: eram blocat, la nivel emotional, nu reuseam sa pornesc nicio investitie. Simteam o frustrare profunda, pentru ca nu reuseam sa-mi strang curajul de a “intra in joc”.

In acel moment viata mi-a dat un branci si m-a facut sa pornesc.

Nu-i asa ca la fel te simti si tu? Frica te paralizeaza si parca nu poti face nimic pentru prosperitatea ta, nu poti decat sa supravietuiesti de la o luna la alta, din salariu sau alta sursa de venit?

In continuarea articolului o sa-ti povestesc intamplarea care a dus la schimbarea mea de optica si care mi-a deschis a doua oara sursa oportunitatilor in viata mea.

 

 

Standard
In atentia mea

Propuneri saptamanale

Iti propun sa citesti in acest weekend articole despre finante personale, economia viitorului, afaceri, educatie financiara pentru copii, bitcoin, dezvoltare personala, imobiliare si bucatarie.

Foto:Eastop

Foto:Eastop

Fanii seriei Star Trek stiu ca lumea de maine a acestei fictiuni presupune lipsa banilor si prosperitate pentru toata pamanteni. Un articol interesant analizeaza fezabilitatea acestui concept si in ce masura el poate aparea in viitor.

http://www.progress.org/views/editorials/star-treks-post-economy-beam-us-scotty/

Dupa articolul despre “The Wolf of Wall Street”, te invit sa vezi un interviu deosebit de interesant cu Jordan Belford, care demonteaza elementele ce l-au dus spre succesul sau, pentru a fi folosite in orice alt domeniu de activitate. Must see!

https://www.youtube.com/watch?v=G3K92uugO9o

Un articol despre avantajele pe care le are SRL_ul, ca forma juridica de organizare.

http://laurentiumihai.ro/de-ce-sa-deschid-un-srl-avantaje-srl/

Un alt articol interesant de la anonimul din spatele blogului Reportaje-Live (cel putin

eu nu am descoperit cine se afla in spatele blogului) , despre realitatile vietii de angajat la corporatie, o lectie de finante personale.

http://reportajelive.wordpress.com/2014/02/23/cum-am-invatat-eu-sa-pun-bani-deoparte/

Metode de educatie financiara pentru copii sub 7 ani, de la un blogger de finante personale.

http://www.fiscalfizzle.com/teaching-very-young-kids-money/

Despre monede fiduciare, dupa atacul hackerilor asupra unuia dintre cele mai mari site-uri de schimb ale Bitcoin, Mt. Gox.

http://www.bloombergview.com/articles/2014-02-25/the-bitcoin-collective-delusion

“Cercetatorii britanici” despre cum sa fii fericit daca nu ai bani.

http://www.descopera.ro/dnews/12146709-cum-puteti-fi-fericiti-chiar-daca-nu-aveti-bani-de-cheltuit-opt-solutii-garantate-de-oamenii-de-stiinta

Inainte de a arunca cuptorul de microunde pe geam, vezi ce poti si ce nu e recomandabil sa incalzesti cu el. Un articol interesant pentru cei care nu sunt speriati de propaganda alarmista, referitoare la cuptorul cu microunde.

http://lifehacker.com/what-should-and-shouldnt-i-microwave-1532532172

Un articol bun despre ce trebuie sa iei in considerare inainte de a cumpara/inchiria un apartament.

http://lifehacker.com/seven-things-i-wish-i-knew-before-getting-my-first-apar-1527417320

http://www.http://www.money.ro/educatia-financiara–implementata-in-ciclul-primar_1257187.html

Standard
Investitii imobiliare

Portalul executarilor silite

Foto: creationc

Acum ceva timp am primit un email care se poate incadra cu usurinta in categoria “spam”. Subsolul emailului avea o declaratie pe care am mai intalnit-o prin asemenea mesaje:

Ati primit acest e-mail deoarece: ati solicitat primirea de newsletter sau sunteti un client al companiei noastre sau sunteti in baza noastra de date ca urmare a unor corespondente anterioare sau adresa dumneavoastra de e-mail a fost selectata dintr-o baza de date la care ati subscris sau adresa dumneavoastra a fost facuta publica prin afisari cu caracter publicitar sau se regaseste in site-urile publice si a fost folosita pentru a va aduce la cunostinta serviciile noastre si pentru a va propune o noua oportunitate de afaceri. Ne cerem scuze anticipat pentru orice neplaceri cauzate de acest mesaj. Pentru nelamuriri, va rugam sa ne contactati. Mesajul nu poate fi considerat spam, deoarece contine si modalitatea de dezabonare. Apreciem si intelegem intimitatea dumneavoastra si va rugam sa ne contactati la adresa http://www.executari.org/contact.php pentru orice nemultumire pe care o aveti in legatura cu acest mesaj. Pentru a va dezabona din baza noastra de date, click aici.

Trecand peste acest aspect, trebuie sa recunosc ca mesajul (care pare a fi un newsletter) prezenta interes pentru mine. In el se gaseau anunturi cu tipul bunului aflat in executare silita, locatia, pretul si data licitatie (da click pe imagine pentru marirea ei).

Daca dai click pe subiectul executarii,

ajungi la site unde se gasesc detalii.

Despre site

Site-ul contine urmatoarele sectiuni:

  • stiri
  • profesionisti
  • legislatie
  • link-uri utile
  • forum
  • despre noi
  • contact

Dintre acestea, “forum” si “despre noi nu functioneaza (oare de ce?… e legat de faptul ca se trimite spam?). De asemenea, la o cautare dupa whois, gasesti doar adresa hostingului (o comapanie din Houston, USA).

Lasand la o parte aceste elemente deranjante, pot spune ca site-ul isi face treaba bine.  Sectiunile Profesionisti, Legislatie si Link-uri sunt extrem de folositoare, stirile din domeniu sunt la subiect iar baza de date este impartita pe tipuri de bunuri aflate in executie si poate fi usor rasfoita, atat dupa meniu cat si prin functiunea de cautare. Informatiile par a fi veridice, sunt incluse si modalitatile de contact.

De asemenea poti sa-ti faci cont la site pentru a vedea termenii la executarile finalizate.

Acest site poate fi o buna sursa de informare pentru cei care dispun de capital si vor sa se implice in asemenea achizitii. Desi modalitatea in care se promoveaza lasa de dorit, e posibil ca acest site sa devina popular, deoarece personal mi se pare cel mai bine organizat site care abordeaza acest domeniu.

Pentru a realiza acest deziderat, este necesar ca proprietarii site-ului sa-si modifice modul in care se prezinta, dand informatii detaliate despre ei si modalitati de contact mai prietenoase. De asemenea le recomand sa-si seteze un sistem de colectare a adreselor de email care sa functioneze pe principiul permission marketing.

Update

De la Dorin (caruia ii multumesc) am primit o lista de link-uri cu alte portaluri asemanatoare:

http://portal.just.ro/
http://recom.onrc.ro/
https://srv.onrc.ro/Stadiu_dosar/
http://www.buletinulinsolventei.ro/cautare_debitor.php
http://www.firme.info/

Standard
Investitii imobiliare

Scaderea preturilor la imobiliare

Imagine: svilen001

Proprietatile imobiliare, cu mare interes pentru populatie, sunt reprezentate de doua sectoare:

  1. terenurile pentru case
  2. imobile de locuinte

Din sectorul imobilelor de locuinte, cea mai mare pondere, in cadrul marilor orase, o au apartamentele din blocuri, atat cele vechi cat si cele nou construite.

Dupa aparitia crizei imobiliare, primele proprietati care au inregistrat o scadere abrupta au fost terenurile de case. Cauzele sunt evidente:

  • o mare parte din piata a fost “victima” tranzactiilor speculative
  • un teren de casa necesita o investitie suplimentara pentru a fi adus la valoarea finala, si anume construirea casei

Ca atare, preturile au plonjat vertiginos, pe parcursul celor doi ani de cand simtim criza economica si financiara in Romania. Eu locuiesc intr-o zona periferica a Timisoarei, intr-un cartie de vile nou, care nu a fost dezvoltat in intregime (inca se gasesc parcele de teren pe care nu s-a construit). In zona mea, preturile terenurilor au scazut in medie cu 30-40% (pret de oferta). In realitate, preturile de tranzactionare sunt mai mici cu 50% sau chiar mai mult, fata de varful pietei dinainte de cadere.

Situatia este diferita in cazul apartamentelor. Ele se tranzactioneaza la preturi cu 20-30% sub pretul pietei (vorbesc in continuare de Timisoara), cele mai mari scaderi fiind cele suferite de apartamentele vechi.

Economistul Cristian Orgonas arata intr-un articol recent ca in luna iunie piata imobiliara a apartamentelor din Timisoara a scazut mai puternic decat in lunile de la inceputul anului si pana acum. Chiar si asa, scaderile preturilor la apartamente nu se compara

cu amplitudinea scaderilor la preturile terenurilor.

Ca atare ma astept ca preturile apartamentelor sa urmeze trendul deschis de terenuri, mult mai devreme, si sa inregistreze noi scaderi in perioada care vine. Marimea acestor scaderi si perioada cat acestea vor dura depind in mare masura de evolutia economica din Romania si de cea financiara  la nivel local si mondial. Cristian Orgonas spune ca va urma o cadere “cel putin pana la sfarsitul anului 2010”. Personal cred ca ea va fi mult mai lunga, pentru ca nu vad nici o “luminita la capatul tunelului”, din punct de vedere al revenirii capacitatii de cumparare a romanului si a disponibilitatii bancilor de a oferi credite imobiliare lejere pentru populatie.

Unul din posibilele scenarii ar fi o criza imobiliara prelungita, asemanatoare cu cea a Japoniei, care dupa un boom imobiliar, a inregistrat o cadere in 1991. Aceasta a continuat pana in momentul in care proprietatile de clasa “A” din zonele financiare din Tokio au ajuns, in unele cazuri, la 1% din valoarea lor de piata dinainte de cadere, iar locuintele au scazut pana la o valoare de 10% fata de pretul lor dinainte de criza imobiliare.  Preturile si-au reluat cresterea numai in 2007, dar in 2008, odata cu criza mondiala, au inceput sa scada din nou.

Desigur, Romania nu e Japonia si nu ma astept ca locuintele sa scada la 10% din valoarea actuala. Dar un lucru ramane clar:  pretul apartamentelor mai are mult loc de scadere, mai ales pretul apartamentelor vechi.

De citit: Japanese asset price bubble

Standard