Investitii imobiliare

Ieftin, de inchiriat: dar merita?

Ieftin de inchiriat

Foto: renjith krishnan, freedigitalphotos.net

Povestea adevarata nr. 1

Un prieten apropiat si partener in investitii imobiliare a cumparat, la un moment dar in timp, doua garsoniere confort II sau III (nici nu mai stiu cu siguranta) pe ideea, de altfel logica si o.k. la prima vedere, ca o garsoniera ieftina pentru inchiriat isi va gasi mai usor un locatar. A igienizat ce era de igienizat, a reparat ce era de reparat si a dat anuntul de inchiriere. E adevarat, dupa un timp relativ scurt, a gasit un chirias.

Totul parea frumos si bine: chiriasul platea destul de ‘la timp’, fara mare bataie de cap, fluxul de monetar venea luna de luna. Dupa vreo trei luni au inceput problemele: la inceput s-a taiat curentul pe casa scarilor, pentru ca asociatia de locatari nu platise curentul. Apoi s-a taiat si incalzirea centrala, asa ca locatarul, desi avea capacitate de plata, nu avea incalzire pentru ca asociatia era pe minus cu platile.

Prietenul meu s-a dus la “sedinta de bloc”, cu speranta ca e vorba de “o faza trecatoare”. Ajuns la fata locului, s-a trezit intr-o adevarata zona de razboi: certuri si acuze, cuvinte grele si imbranceli, o atmosfera toxica si nicio rezolvare la problemele legate de curent si incalzire. Mai mult, se prefigura si o criza a gunoiului, pentru ca Retim-ul (compania locala de salubrizare) ameninta ca nu va ridica gunoiul, din cauza restantelor la plata.

Lucrurile stateau clar: investitia trebuia lichidata. Prietenul a dat anunt de vanzare si, dupa luni de asteptare si reducere a pretului, a reusit cu greu sa vanda garsoniera. Mai mult de atat, dupa calcule a ajuns la concluzia ca aproape era in pierdere, punand la socoteala reparatiile facute dupa achizitie.

Poveste adevarata nr. 2

Un alt prieten a avut o matusa, care s-a prapadit si astfel a mostenit o garsoniera confort III in zona complexului studentesc. Omul s-a apucat de curat, aruncand toata mobila veche si toate lucrurile batranei, mai putin masina de spalat, pe care a reusit s-o vanda. A mai bagat bani pentru a reface instalatia electrica, pentru a schimba tevile de apa, pentru a izola peretele exterior (care avea igrasie) si apoi pentru a zugravi si vopsi garsoniera.

A pus-o la vanzare si a asteptat. S-au perindat tot felul de cumparatori, care mai de care… Dupa o vanzare in care era sa “ia teapa”, prietenul a reusit sa vanda garsoniera, cu un profit minor, pentru ca era relativ grabit.

Concluzie

Pentru micul investitor, proprietatile pentru inchiriere sunt un vehicol de cash flow (flux de monetar) extrem de bun. Avantajele sunt mari:

  • mentinerea sau cresterea valorii de investitie
  • incasarea unei sume de bani, luna de luna
  • volumul mic de timp acordat investitiei

Atunci cand pornesti o asemenea investitie, mai ales la inceput, din cauza lipsei de capital, esti tentat sa cumperi cele mai ieftine imobile. E adevarat, ieftin (adica o garsoniera cu confort redus) inseamna si chirie mica, ceea ce presupune usurinta in inchiriere. La fel de adevarat este faptul ca asemenea chirii mici atrag persoane cu capacitate financiara slaba sau indoielnica, care ingroasa masa de vecini de imobil, de asemenea cu probleme financiare, ceea ce in timp poate duce la probleme enorme legate de utilitatile comune ale blocului de locuinte unde se afla garsoniera. Problemele generale de locatie pot duce si la greutatea vanzarii garsonierei, in cazul in care vrei sa faci un fixing imobiliar

Recomandare

Daca esti incepator in ale investitiilor imobiliare, si chiar trebuie sa cumperi o garsoniera ieftina, din lipsa de capital, iti recomand sa deschizi bine ochii. Fa cercetari in prealabil, vezi ce oameni se perinda prin bloc, vezi daca e curat, daca se ridica gunoiul, daca exista restante la plata utilitatilor. Poate reusesti sa te intalnesti cu administratorul de imobil, ca sa afli informatii de la prima mana. Doar daca nu sunt probleme si imobilul e prezentabil, poti considera ca, probabil, faci o afacere buna.

Micul investitor are, paradoxal, destul de multe variante de alegere, cand e vorba de cash flow din inchiriere. In cadrul Money Camp 2017, care va avea loc la Arsenal Park, Orastie, voi avea o prezentare dedicata exact acestui subiect. Voi relata cateva experiente personale in domeniul micilor proprietati imobiliare si voi da cateva recomandari pentru cei care vor sa faca investitii pentru cash flow, prin inchirieri.

Te invit sa participi la Money Camp. Pentru mai multe detalii si pentru a beneficia de pretul cu reducere (Early Bird), pana in 15 martie, mergi la moneycamp.lucadezmir.com

Comentarii

comments

Standard

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *