Fixingul este una din investitiile imobiliare cele mai accesibile. El se preteaza in special pentru investitorii incepatori, pentru ca prezinta un grad scazut de risc si posibilitati crescute de a obtine profit .

Definitie

Este procedeul prin care investitorul achizitioneaza o proprietate imobiliara cu probleme de natura specifica pe care pe care le va rezolva in vederea cresterii valorii, in scopul vinzarii in profit.

Probleme de natura specifica pot fi la:

• finisaje (distruse, imbatrinite, mai multe finisaje din epoci diferite, neadaptate temei cladirii sau vecinatatilor)
• compartimentare (compartimente mici, inghesuite, lipsa anexelor esentiale-baie, bucatarie, etc.)
• izolatii (igrasie, infiltratii prin acoperis, pe linga ferestre, etc.)
• instalatii (distruse, invechite, subdimensionate, inexistente, etc.)
• anexe (care sint redundante sau nu mai sint necesare noii destinatii-grajduri, cotete, hale, etc.)
• imprejmuire (inexistenta, invechita, ineficienta, etc.)
• terenul pe care se afla proprietatea (mlastinos, inundabil, surpabil, erodabil, poluat, etc.)
• vecinatati (poluare fonica, chimica, vecini-problema, etc.)
• acte, documentatii, aprobari (lipsa, cu probleme legate de noua legislatie, cu probleme de succesiune, acte pierdute, instrainate, etc.)

ATENTIE! Nu se cumpara proprietati cu probleme structurale sau probleme care nu pot fi rezolvate de investitor, din lipsa de experienta, capital sau pirghii specifice.

Etapele investitiei

1. identificarea si analiza proprietatii
2. studiu de solutie a problemelor si bugetarea
3. negocierea si achizitionarea
4. fixingul (rezolvarea problemelor)
5. vinzarea

Avantaje:

• faptul ca investitorul contribuie la ridicarea valorii proprietatii creste posibilitatea obtinerii profitului
• faptul ca proprietatea este cu probleme usureaza considerabil procesul de negociere
• faptul ca proprietatea este cu probleme scade din pretul de achizitie deci din capitalul necesar
• faptul ca, la proprietatile de mici dimensiuni, investitorul care are expertiza in domeniu poate realiza unele, daca nu toate etapele fixingului, reduce mult cheltuielile

Dezavantaje

• analiza problemelor si bugetarea poate sa depaseasca experienta unui investitor incepator

Sursa profitului

1. negocierea sub valoarea reala (facilitata de problemele proprietatii)
2. procesul de fixing , ce creste valoarea proprietatii
3. realizarea lucrarilor de fixing in regie proprie sau prin implicarea personala
4. pe o piata cu trend ascendent, timpul necesar fixingului poate fi un avantaj, crescind valoarea proprietatii prin cresterea generala a pietei imobiliare

Capcane

• analiza initiala a proprietatii poate fi insuficienta, incompleta, nesesizind anumite defecte majore (structurale) sau de alta natura, care vor apare ulterior, dupa inceperea lucrarilor; bugetul calculat va deveni insuficient, terminarea lucrarii se va face in detrimentul profitului
• bugetarea nerealista poate conduce la un calcul general al investitiei care sa impiedice realizarea profitului
• un investitor incepator poate crede ca e capabil sa rezolve problemele proprietatii, dar acestea ii depasesc expertiza si capitalul disponibil

Observatie importanta:

Nu te apuca de investitii pina nu ai citit bibliografia si nu ai studiat resursele disponibile in domeniul imobiliarelor.

Milionarul Mioritic este deschis la colaborari!

Daca ai un blog despre sau obisnuiesti sa scrii pe teme de educatie financiara, trimite-mi articole. Ele vor fi publicate in blogul meu daca:
a. aduc contributii originale si se ridica la nivelul criteriilor de calitate indeplinite de articolele din Milionarul Mioritic
b. nu au mai fost publicate

Astept mesajul tau prin email.

Comentarii

comments