Investitii imobiliare

Investitiile imobiliare: pro si contra

La fel cum trebuie sa-ti alegi o meserie pe gustul tau, investitiile pe care le faci trebuie sa fie potrivite personalitatii tale.

 

Nu poti alege decit daca esti in cunostinta de cauza. Intotdeauna cind sint pus in fata unei alegeri, indiferent despre ce este vorba, imi fac un tabel cu doua coloane: pro si contra. Imi scriu in fiecare coloana motivele care ma determina sa aleg sau sa resping obiectul alegerii apoi contabilizez. Sint mai multe pozitive? Ma sufoca cele negative? Procesul de decizie este mult usurat.

Fiecare trebuie sa urmeze acest proces din nou, deoarece sintem diferiti. Mie imi place riscul mai mare, care poate aduce un cistig mai mare. Tu ai vrea un risc mai mic si o activitate in ritm mai putin alert.

Mai jos voi enumera argumentele pro si contra investitiilor imobiliare, conform preferintelor mele.

PRO

-piata evolueaza destul de lent, deci o poti analiza fara graba, in voie
-in general opereaza cu valori mari; de aceea si profitul, chiar daca este mai mic procentual, in valoare neta este atragator
-impozitarea este mai scazuta decit in cazul afacerilor si a investitiilor bursiere (3% pe valoarea tranzactiei; daca profitul tau este mai mare de 30%, impozitul este acceptabil)
-este o investitie toleranta la greseli; ca sa se produca o catastrofa, trebuie sa aduni multe decizii nefericite
-gradul de risc este in general scazut; caderile pietei sint precedate, de cele mai multe ori, de semnale clare, pe care un investitor avizat le observa din timp
-tendinta generala a pietei imobiliare este de crestere; chiar daca apar caderi spectaculoase, piata isi revine, intr-o perioada variabila de timp. Trebuie doar sa astepti revenirea.
-metodele de investitie sint intr-o paleta larga, de la cele mai simple, pe care le poate utiliza oricine, la cele sofisticate, accesibile doar cunoscatorilor si celor care au un fond de investitii generos
-dupa parerea mea este unul din cele mai bune moduri de “stocare” al bogatiei

CONTRA

-in general, trebuie sa ai un fond de investitii destul de ridicat pentru a face investitii imobiliare; se poate incepe si “de la mic”, dar procesul de inmultire al banilor este lent.
-trebuie sa ai (cel putin un minim de) cunostinte de negociere; cumpararea si vinzarea se realizeaza prin interactiunea cu vinzatorul sau cumparatorul
-este un vehicol de investitie lent (pentru gustul meu)
-rareori iti permite profituri ce depasesc 100% pe an
-trebuie sa fii foarte bine pus la punct cu hatisul legislatiei in domeniu; greselile cu cele mai cumplite consecinte apar prin necunoasterea legilor si neatentia in citirea documentatiei legale (carti funciare, planuri de amplasare, etc)

Un adevarat investitor nu este implinit pina nu investeste si in domeniul imobiliar. Este o modalitate excelenta, care te protejeaza de riscuri exagerate si iti permite o siguranta marita a fondurilor.

Daca vizitati pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doriti sa stiti mai multe despre acest blog.
In cazul in care va place, va recomand sa va abonati prin RSS sau prin email.
Parerile voastre sint importante. Lasati un comentariu sau trimiteti un email.
Va multumesc pentru vizita!

Comentarii

comments

Standard

4 g├ónduri despre „Investitiile imobiliare: pro si contra

  1. Excelent articolul cu o mica precizare, ca poti depasi cu mult 100% pe an dar depinde de zona si de cei cu care esti in echipa. Parerea mea e ca investitiile elegante si eficiente se fac in grup.

  2. Jules Verne zice:

    Da, si mie mi-a placut articolul, dar cred ca 100% e chiar ok.Sigur ca in ziua de azi nu pare mult, cu toata nebunia asta imobiliara, dar pe viitor cind lucrurile se vor mai aseza, 100% va fi super.

  3. Sigur, se pot depasi randamente de 100%, dar nu in mod obisnuit. Trebuie sa existe anumite conditii de piata si se aplica doar la unele tipuri de investitii imobiliare, multe dintre ele inaccesibile investitorului obisnuit.
    Oricum, nu randamentele peste 100% sint punctul forte al investitiilor imobiliare, ci un management eficient al riscului, ce creste siguranta investitiei.

  4. Feri zice:

    Mici comentarii :

    – sint se scrie “sunt” ­čÖé

    – nu trebuie sa fii defensiv, cand spui tu ceva,fara a cita, e clar ca sunt ideile tale, nu cred ca e nevoie sa specifici ca sunt “preferintele tale”, e ca un fel de “parerea mea…”

    – “valori mari” e discutabil, de multe ori ceea ce se intampla pe un teren e “valoare mare”, nu valoarea terenului propriu-zis…

Las─â un r─âspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *