Finante personale

Odiseea mea imobiliara- partea I

Acest articol are numarul 1 in seria de articole Odiseea mea imobiliara
Cartea care mi-a schimbat viata.

Cartea care mi-a schimbat viata.

S-a intamplat in secolul trecut.

Pe bune, povestea incepe in 1998, cand am citit prima mea carte scrisa de Robert Kiyosaki, “Tata bogat, tata sarac”. Cartea se desfasura lin, dar pe masura ce paginile erau lasate in urma, ma simteam cuprins de sentimente contradictorii, cu o intensitate din ce in ce mai mare.

La inceput am fost surprins, apoi mirat, pentru a deveni frustrat si entuziast in acelasi timp.

  • eram surprins pentru ca, pana atunci, nimeni nu imi vorbise despre active si pasive, despre ce inseamna ele cu adevarat (unele iti scot bani din buzunar, altele iti baga bani in buzunar)
  • mirat, pentru ca eu crezusem, pana la acea data, ca eram cel mai shmeker si mai independent om de pe planeta,  in stilul meu de a face bani, ca liber profesionist, in propriul cabinet medical
  • frustrat, pentru ca imi dadeam seama ca nu voi putea fi niciodata mai bogat decat numarul de ore pe care il munceam, iar acesta era finit
  • entuziast, pentru ca intelesesem faptul ca investitiile iti pot aduce o prosperitate cu un efort bine dozat

Aceasta carte a deschis un baraj, prin care s-a revarsat curiozitatea mea. Am inceput sa citesc frenetic, tot ce prindeam la mana din opera lui Kiyosaki, tot ce puteam gasi pe internet din domeniul investitiilor in imobiliare si  la bursa. Pe atunci internetul era la inceputuri, nici vorba de bogatia de informatii de acum. Chiar si asa, am citit articole cat sa se stranga in cateva carti si eram fericit, pentru ca puteam accesa instantaneu si gratuit, informatii care pana atunci erau extrem de greu de procurat, numai daca ai fi cumparat carti din strainatate.

Am continuat sa citesc si sa studiez piata imobiliara romaneasca. Tot atunci mi-am dat seama ca, fara sa vreau, fusesem un investitor imobiliar: imi cumparasem, in timpul studentiei, o casa la tara, cu banii primiti prin vanzarea unui video recorder, primit de la unchiul meu din SUA. Iti imaginezi cat de scumpe erau atunci, in 1990, tot ce insemna electronice si cat de ieftine erau casele la tara!

Timp de ani de zile am reparat casa respectiva, am amenajat-o in interior, am plantat pomi si trifoi si am vandut fanul ce crestea sub pomii fructiferi. Fara sa-mi dau seama, eram un fixer imobiliar si reusisem sa-mi creez o sursa de venit rezidual!

Spre sfarsitul studentiei, am vandut casa si mi-am cumparat o garsoniera in Timisoara. Eram la casa mea, desi nu incepusem sa lucrez. Facusem afaceri imobiliare, actionand instinctiv, fara sa citesc nicio pagina despre subiect. Erau timpuri interesante, in care o duceam bine si nu-mi dadeam seama de asta.

Apoi am terminat facultatea si m-am casatorit. S-a nascut fata mea si a trebuit sa ne mutam la un apartament mai mare. Cu ceva bani pusi deoparte si cu ajutor de la parinti, am vandut garsioniera si ne-am mutat la un apartament cu 3 camere. Eram o familie fericita, pentru care viata fusese usoara, darnica. Din nou facusem o acumulare de capital imobiliar, fara sa stim ce inseamna asta si fara sa ne facem planuri de investitie.

Atunci l-am citit pe Kiyosaki si viata mea s-a intors pe dos, literalmente. Mi-am dat seama ca ma aflam pe o piata imobiliara sub-cotata, cu posibilitate mare de crestere, mi-am dat seama ca oportunitatea de crestere va exista, dar nu pentru o vesnicie. De asemenea, am inteles ca fara capital de pornire acumulat de mine nu pot face mare lucru, pentru ca in acea perioada, in anul 2000, creditele la banci se obtineau destul de greu.

Sa nu uitam ca pana nu demult eram ingropat pana in gat in ideile clasei de mijloc, ale vietii “pe care trebuia s-o duc”, in care trebuia sa muncesc pentru a cumpara prin casa, pentru a cumpara o masina, tot la cinci ani si pentru a face concedii in strainatate. In acest tablou nu era loc de investitii, de dezvoltare personala. Cand m-am desteptat din acest vis, mi-am dat seama ca trebuie sa pun ceva bani de-o parte pentru investitii. Am strans bani cu greu, pentru ca aveam un copil mic si o singura sursa de venit.

Chiar si asa, faptul ca avem ceva banii nu a fost de-ajuns: eram blocat, la nivel emotional, nu reuseam sa pornesc nicio investitie. Simteam o frustrare profunda, pentru ca nu reuseam sa-mi strang curajul de a “intra in joc”.

In acel moment viata mi-a dat un branci si m-a facut sa pornesc.

Nu-i asa ca la fel te simti si tu? Frica te paralizeaza si parca nu poti face nimic pentru prosperitatea ta, nu poti decat sa supravietuiesti de la o luna la alta, din salariu sau alta sursa de venit?

In continuarea articolului o sa-ti povestesc intamplarea care a dus la schimbarea mea de optica si care mi-a deschis a doua oara sursa oportunitatilor in viata mea.

 

 

Standard
Finante personale

Saptamana resurselor: podcast gratuit cu Robert Kiyosaki

Robert Kiyosaki organizeaza un eveniment gratuit cu denumirea Gold vs. The U.S. Dollar (Aurul impotriva dolarului american). Acest eveniment ii are ca invitati pe doi autori de renume, Richard Duncan (The Dolar Crisis) si Michael Maloney (Guide to Investing in Gold and Silver).

Ca o avanpremiera a evenimentului, cei trei au inregistrat un podcast de mai bine de o ora, care este disponibil gratuit. Tot ce trebuie sa faceti este sa va lasati adresa de email.

Deja am downloadat acest podcast, alaturi de peste 30.000 de alte persoane interesate. Este o discutie interesanta, care vorbeste despre problemele legate de dolar, pe care autorii le vad venind in viitorul mai mult sau mai putin apropiat si modalitatile de a profita de pe urma acestei crize.

Pentru a accesa aceast resursa, dati click aici. Va rrecomand sa va grabiti pentru ca nu se stie cat timp mai e disponibil acest podcast.

Standard
Finante personale

Cc: Bogat sau sarac?

Acest articol a aparut ca guest post in portalul dedicat dezvoltarii personale, empower.ro

E o intrebare pe care si-o pune fiecare om, referitor la altii sau la propria persoana.

Cind e vorba sa apreciem daca o persoana este bogata sau saraca, majoritatea dintre noi dau un raspuns similar cu cel al unui copil de sapte ani. Trebuie sa recunosc, si eu am fost in aceiasi postura, inainte de a incepe sa ma preocupe finantele personale.

De ce?

Pentru ca ne uitam la suprafata.
Daca vei intreba un copil, ce crede despre o persoana care are o casa mare si o masina scumpa, el va raspunde invariabil: “este bogat”.

Am fost invatati, de mici, sa apreciem valoarea financiara a persoanelor dupa opulenta pe care o afiseaza. E o greseala pe care nu ne-a corectat-o nimeni de-a lungul vietii. Iar aceasta abordare imi aduce aminte de o zicala a romanului:

Afara-i vopsit gardul, inauntru-i leopardul.

O casa mare, o masina tare, haine de firma si concedii scumpe inseamna doar un lucru: persoana (familia) cheltuie mult. Nu inseamna ca persoana (familia) este bogata.

Pentru a constata bogatia cuiva trebuie sa sapi mai adinc si, de multe ori, acest lucru nu e posibil. Pentru ca bogatia sau saracia  tine de situatia financiara iar informatiile de acest gen sint de cele mai multe ori confidentiale. Chiar daca pare un paradox, o persoana cu o casa mare si o masina cu muschi poate fi catalogata ca saraca daca acestea au fost cumparate cu credit.

Explicatia? O casa si o masina reprezinta cheltuieli si nu surse de venit. Fii atent la urmatoarea definitie:

O persoana este bogata daca are active ce produc  venituri care sint ca valoare de un numar de ori mai mari decit cheltuielile, pe o anumita durata de timp.

Cu alte cuvinte, nu numai ca au active, dar acestea produc un cash flow (flux de monetar) pozitiv mult mai mare decit cheltuielile.

Exemple de active: proprietati imobiliare (folosite pentru inchiriere), valori mobiliare (actiuni care platesc dividente), drepturile de proprietate intelectuala, afaceri…
Conform lui Kiyosaky, activele iti baga bani in buzunar.

Casa si masina nu sint active, ci pasive, adica iti scot banii din buzunar.

Daca ai o slujba buna, care iti permite o rata la o casa mare si inca o rata la o masina scumpa si in plus pe linga astea, poti sa-ti cumperi produse de firma si sa-ti faci concediile in destinatii scumpe, crezi ca esti bogat? Am o veste pentru tine: te inseli.

Esti bogat daca la toate cele de mai sus ai in plus active ce produc venituri (preferabil venit rezidual, care nu necesita sa muncesti pentru el) care sa depaseasca de multe ori toate cheltuielile enumerate mai sus.

Data viitoare, cind te vei intilni cu o persoana care se umfla in pene cu casa sau masina pe care si-a cumparat-o, intreaba-l de active si de cash flow-ul personal. Daca se uita la tine dubios, probabil ca nu ai de-a face cu o persoana bogata.

Aceste lucruri sint explicate mult mai bine decit mine de catre Robert Kiyosaki, intr-un video de prezentare al unui seminar de-al sau. Va invit sa-l vizionati.

Standard
Finante personale

Trump & Kiyosaki x 6

Multa lume a auzit de Donald Trump si de Robert Kiyosaki. Unii dintre noi au citit cartea scrisa de cei doi, De ce vrem ca tu sa fii bogat, tradusa si in romaneste.

tk

Trump si Kiyosaki sint doi dintre cei mai cunoscuti si de succes scriitori de literatura de finante personale si succes in afaceri.

De aceasta data va voi recomanda doua scurte dialoguri video pe care cei doi le-au avut pe sase teme:

  1. greutati (Adversity)
  2. arta incheierii unei afaceri (Art of a Deal)
  3. puterea datoriilor (Power of Debt)
  4. cum sa-ti cresti coeficientul de inteligenta financiara (Increase Your Financial IQ)
  5. chei spre succes (Keys to Success)
  6. respectul (Respect)

Cele sase fisiere video sint disponibile gratuit la richdad.com, site-ul lui Kiyosaki. Va puteti abona si veti primi stiri si resurse gratuite, cum sint, spre exemplu, aceste dialoguri.

Materialele sint in limba engleza.

Standard