Tagul: Investitii imobiliare

Cum sa investesti in terenuri, case, sedii de firma, depozite pentru a inmulti eficient banii.

Investitii imobiliare

Resurse pe internet despre investitiile imobiliare

, , , , , , , , 9 comentarii

Internetul se dovedestea fi o mina de aur cu acces gratuit, indiferent de informatiile pe care le doresti. Investitiile imobiliare nu fac exceptie. Numarul site-urilor care ofera newsletters (buletine informative) sau pur si simplu articole pe o multitudine de teme este impresionant. Acest avantaj se transforma in munca de selectie obositoare imediat ce incerci sa fructifici aceasta resursa.

Daca esti novice, efortul tau devine deosebit de frustrant. Lipsa de experienta te impiedica sa sortezi continutul in functie de valoare si te trezesti pierzind saptamini de zile in site-uri care de fapt au o calitate indoielnica.

Mai jos voi da o lista de propuneri, o lista de pornire. Am adaugat citeva scurte informatii pentru a va orienta alegerea.

http://www.realtor.org
-are o sectiune pentru incepatori destul de buna, mai ales despre cum sa-ti construiesti un site internet, daca esti agent imobiliar/investitor

http://www.reiclub.com
-desi este un site cu materiale educative platite, iti recomand sa te inscrii la un newsletter cu acces liber, avind urmatoarele resurse gratuite:
1.) Ebook ==> „Buying Homes Nothing Down” (288 pages)
2.) Ebook ==> „Introduction to Real Estate Investing” (112 pages)
3.) Ebook ==> „Think and Grow Rich” (260 pages)
4.) Audio ==> „Profit in Commercial Real Estate” (103 minutes)

http://www.biggerpockets.com/
-multe articole gratuite pe teme de investitii imobiliare

http://www.resourcehelp.com/qserrealestate.htm
-link-uri spre alte resurse de imobiliare

http://www.buyinghome.org/
-ce trebuie sa stii si sa faci cind cumperi o casa

http://www.propertyflippinginfo.com/
-site cu articole despre un anumit tip de investitie imobiliara, flipingul

http://www.realestateclipart.com/
-resurse pentru momentul cind iti construiesti un web site pe teme de imobiliare

http://www.mrlandlord.com/
-resurse gratuite si cursuri platite pentru cei care detin si inchiriaza proprietati

Dupa ce ai vizitat aceste site-uri, iata ce trebuie sa faci:

-citeste pentru a te familiariza cu terminologia, pe care trebuie s-o traduci in romaneste (foloseste dictionarul on-line roman-englez-roman de la www.hallo.ro)
-aboneaza-te la buletine informative gratuite, cit mai multe; studiaza prin arhiva lor; renunta la cele care nu furnizeaza informatii de valoare
-fa-ti un dictionar cu toti termenii si explicatiile lor
-fa-ti un caiet cu tehnici de investitie imobiliara, cu descrierea lor
-fa-ti un caiet cu tehnici de vinzare
-gindeste-te cam ce ar trebui sa contina site-ul tau de investitii imobiliare

Daca nu stii engleza, asteapta articolele mele pe teme imobiliare. In timp o sa dobindesti informatiile necesare, dar mult mai incet decit daca ai fi cunoscut limba engleza 🙂

Daca vizitezi pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doresti sa stii mai multe despre acest blog.Daca esti foarte ocupat, descarca un ebook pe care sa-l citesti mai tirziu. In cazul in care iti place, iti recomand sa te abonezi prin RSS sau prin email.
Parerile tale sint importante. Lasa un comentariu sau trimite un email.Iti multumesc pentru vizita!
Standard
Investitii imobiliare

Investitiile imobiliare: pro si contra

, , , , , , , , , , , 4 comentarii

La fel cum trebuie sa-ti alegi o meserie pe gustul tau, investitiile pe care le faci trebuie sa fie potrivite personalitatii tale.

 

Nu poti alege decit daca esti in cunostinta de cauza. Intotdeauna cind sint pus in fata unei alegeri, indiferent despre ce este vorba, imi fac un tabel cu doua coloane: pro si contra. Imi scriu in fiecare coloana motivele care ma determina sa aleg sau sa resping obiectul alegerii apoi contabilizez. Sint mai multe pozitive? Ma sufoca cele negative? Procesul de decizie este mult usurat.

Fiecare trebuie sa urmeze acest proces din nou, deoarece sintem diferiti. Mie imi place riscul mai mare, care poate aduce un cistig mai mare. Tu ai vrea un risc mai mic si o activitate in ritm mai putin alert.

Mai jos voi enumera argumentele pro si contra investitiilor imobiliare, conform preferintelor mele.

PRO

-piata evolueaza destul de lent, deci o poti analiza fara graba, in voie
-in general opereaza cu valori mari; de aceea si profitul, chiar daca este mai mic procentual, in valoare neta este atragator
-impozitarea este mai scazuta decit in cazul afacerilor si a investitiilor bursiere (3% pe valoarea tranzactiei; daca profitul tau este mai mare de 30%, impozitul este acceptabil)
-este o investitie toleranta la greseli; ca sa se produca o catastrofa, trebuie sa aduni multe decizii nefericite
-gradul de risc este in general scazut; caderile pietei sint precedate, de cele mai multe ori, de semnale clare, pe care un investitor avizat le observa din timp
-tendinta generala a pietei imobiliare este de crestere; chiar daca apar caderi spectaculoase, piata isi revine, intr-o perioada variabila de timp. Trebuie doar sa astepti revenirea.
-metodele de investitie sint intr-o paleta larga, de la cele mai simple, pe care le poate utiliza oricine, la cele sofisticate, accesibile doar cunoscatorilor si celor care au un fond de investitii generos
-dupa parerea mea este unul din cele mai bune moduri de „stocare” al bogatiei

CONTRA

-in general, trebuie sa ai un fond de investitii destul de ridicat pentru a face investitii imobiliare; se poate incepe si „de la mic”, dar procesul de inmultire al banilor este lent.
-trebuie sa ai (cel putin un minim de) cunostinte de negociere; cumpararea si vinzarea se realizeaza prin interactiunea cu vinzatorul sau cumparatorul
-este un vehicol de investitie lent (pentru gustul meu)
-rareori iti permite profituri ce depasesc 100% pe an
-trebuie sa fii foarte bine pus la punct cu hatisul legislatiei in domeniu; greselile cu cele mai cumplite consecinte apar prin necunoasterea legilor si neatentia in citirea documentatiei legale (carti funciare, planuri de amplasare, etc)

Un adevarat investitor nu este implinit pina nu investeste si in domeniul imobiliar. Este o modalitate excelenta, care te protejeaza de riscuri exagerate si iti permite o siguranta marita a fondurilor.

Daca vizitati pentru prima data Milionarul Mioritic, poate doriti sa stiti mai multe despre acest blog.
In cazul in care va place, va recomand sa va abonati prin RSS sau prin email.
Parerile voastre sint importante. Lasati un comentariu sau trimiteti un email.
Va multumesc pentru vizita!
Standard
In atentia mea

Cit de repede poti deveni milionar?

, , Un comentariu

Tot românul e milionar. Judecind in ROL.
Daca vrei sa fii milionar in dolari SUA sau Euro, atunci lucrurile stau altfel.

Raspunsul corect la intrebarea din titlu este: depinde.

Inainte de a deschide discutia, voi sublinia elementul esential: acest blog este destinat românului obisnuit. Voi considera ca nu aveti pusa la saltea (sub podea, in frigider, etc.) o suma mare de bani, nu ati mostenit-o pe bunica, matusa, chiar Tamara, etc. Sinteti un salariat/mic meserias (prefer termenul self employed, greu de tradus in româneste)/liber profesionist/mic intreprinzator, deci cum sint cei mai multi romani care isi asigura traiul muncind cinstit. Deoarece vreau sa lupt contra acestui mit urban, voi continua sa sustin ca poti deveni milionar prin mijloace cinstite.

Sa ne intoarcem la variantele noastre.

1.depinde de capacitatea de a economisi.

Va rog sa mergeti la pagina Cum? si sa studiati cu atentie diagrama cu titlul PRIMA ETAPA. In cazul in care nu aveti o suma mare de bani cu care sa incepeti, veti porni de aici.

Un lucru important: nu am spus „depinde de cit cistigati”. Cunosc o multime de oameni care cistiga, din salar si nu numai, sume astronomice comparativ cu românul de rind, dar la sfirsitul lunii au balanta financiara negativa (vezi articolul despre balanta financiara – hm, nu l-am scris inca…)

Daca reusiti sa economisiti constant o suma importanta, s-o adaugati luna de luna la fondul vostru de investitii (alt articol; imi dau seama cit de greu e sa vorbesc folosind termeni pe care nu i-am definit, asa cum ii inteleg eu) atunci veti progresa cu o viteza mare.

2. depinde de vehicolul de investitie

Eu utilizez mai multe vehicole, dar cele mai importante sint investitiile imobiliare si cele bursiere.
Fiecare dintre ele are avantaje si dezavantaje. Una din caracteristicile lor este viteza de inmultire a banilor.

Afacerile imobiliare sint, de regula, mai incete dar mult mai sigure (de aceea le iubesc!).
O rata de profit de 30% pe an poate fi considerata buna. Se poate ajunge la mult mai mult, totul depinde de piata si timing (alt articol….).

Investitiile la bursa sint foarte riscante, dar pot fi extraordinar de eficiente (de aceea le iubesc!).
O rata de profit de 60% este considerata buna.
Eu prefer ceva mai mult, intre 100-200% pe an. Nu rideti, e perfect fezabil.

Ca sa va demonstrez, va povestesc despre Larry Williams, unul dintre cel mai mari traderi in viata. La un concurs de trading, Robbins World Cup Trading Championship, unde este campion absolut, a reusit sa inmulteasca 10.000 US$ in 1.200.000US$ in 12 luni. Bani reali, pe o piata reala.Acesta este primul raspuns concret. Daca ai calitatile lui Larry, poti s-o faci intr-un an!

E foarte greu . Ca sa va convingeti, faceti o vizita la Robbins World Cup Trading Championship, ca sa vedeti care sint procentele pe care le fac traderii din ziua de azi, apoi dati scoll in josul paginii pentru a vedea clasamentul pe ani, unde Larry a facut 11376% (da, peste unsprezece mii la suta!) in 1987.
No comment!

3.depinde de timing

Timing-ul este o notiune foarte importanta. Greu de tradus in romaneste, ar putea insemna momentul in care incepi sa faci un anumit lucru.

Timing-ul de intrare intr-o investitie imobiliara este crucial. Daca intri pe o piata la faza finala de creste, ti-ai blocat banii. Dupa caderea initiala, daca nu ai panicat, vinzind in pierdere, trebuie sa astepti revenirea pietei, care poate dura cinci ani sau mai mult. Atentie la piata imobiliara romaneasca!

Daca prinzi sfirsitul depresiei si cumperi cind preturile sint la subsol, in cinci-zece ani ai rate de crestere extraordinare. Sau daca prinzi o piata emergenta, cum a fost cea romaneasca. Vestea proasta este ca piata romaneasca (din punctul meu de vedere) nu mai este emergenta. Dar cei care au cumparat proprietati imobiliare dupa revolutie, cu scopul de investitie, au fost foarte inspirati. Vezi fenomenul (nu comentez deocamdata daca bun sau rau) Gigi Becali.

Daca intrii pe o piata bursiera care nu permite vinzarea short (stiti ce, ia cautati voi pe internet, daca vreti sa stiti ce-i aia, pina scriu eu articolul…) cind piata e aproape de finalul expansiunii, esti terminat. Dar daca folosesti investitia short pe o piata in cadere libera (o piata poate cadea de 7 ori mai repede decit cistigul prin urcare) si folosesti un leverage curajos (alt termen de specialitate, scuze), poti cistiga obscen de multi bani in saptamini sau luni de zile. Astept cu nerabdare caderea pietei bursiere americane!

4.depinde de disciplina

Cel de pe urma dar cel mai important factor.

Daca nu esti disciplinat si nu faci ce trebuie, oricit de inspirat esti in investitiile imobiliare, oricit de norocos esti in cele bursiere, nu vei reusi sa te imbogatesti. Trebuie sa ai disciplina unui calugar si incapatinarea unui buldog englezesc, cum spune Alan Farley in geniala lui carte, The Master Swing Trader .

Cea mai frecventa greseala este sa te atingi de banii din investitie cind este inca prea devereme.

Capitalul de investitie este singele afacerii tale. Sint banii care produc bani. Daca, dupa ce ai vindut o casa cu 20000 Euro profit, iti cumperi un automobil, iti tai craca de sub tine. Cu cel mai eficient fierastrau. Trebuie sa stii sa amini recompensa (articol), sa reinvestesti profitul pentru a beneficia de puterea investitiei exponentiale (articol).
Acesta e doar unul din multele exemple despre cum poti s-o dai in bara.

Concluzie

Un termen normal de a atinge primul milion de dolari este 10-15 ani. Cei norocosi, isteti, curajosi, disciplinati o pot face mai repede. Cei care nu au calitatile enumerate si nici nu sint norocosi, mai tirziu sau de loc.

Cea mai mare problema a atingerii libertatii financiare, in Romania sau oriunde altundeva in lume, este lipsa de rabdare. Curba de crestere in primii ani este foarte mica. Din cauza lipsei de experienta, din cauza capitalului scazut, ce permite doar un numar limitat de oportunitati. Atunci se inregistreaza cele mai multe abandonuri.

Dar despre asta intr-un alt articol.

Nota: incepind cu acest post, termenii de specialitate prezenti in articol pot fi gasiti in sectiunea Dictionar.

Standard