Tagul: imobiliare

Finante personale

Opinia unui expert: ce se intimpla? ce urmeaza? ce trebuie sa facem?

, , Lasa un comentariu

Am citit cu mare placere o analiza a lui Larry Swedroe, consultant financiar si de investitii,  cu o activitate prodigioasa in banci si firme de imprumuturi financiare, actualmente lucrind la Buckingham Family of Financial Services

Am fost placut impresionat de claritatea discursului si concluziile echilibrate .

Am recunoscut in recomandarile lui citeva dintre tehnicile pe care le voi utiliza eu (s-au le-am utilizat deja!) in aceste vremuri de criza. Ca pregatire pentru articolele care vor concluziona seria despre criza financiara (miine va fi unul dintre ele), va propun spre atentie analiza sa.

Standard
Finante personale

Cc: Bungee jumping fara coarda

, , 3 comentarii

Acest articol a aparut ca si guest post in portalul dedicat dezvoltarii personale, empower.ro

Un credit pentru locuinta personala in 2008

Cum am spus intr-un articol anterior despre creditul imobiliar, cu riscul de a fi inghesuit in corzi de “binevoitori atotstiutori”, va recomand sa nu luati un credit pentru a achizitiona o locuinta personala, in cazul in care sunteti angajat. Va rog sa reflectati la lista de mai jos.

In general nu recomand creditele de consum pentru valori mari

In ciuda parerii “specialistilor” din ziare, reviste, radio si TV, achizitionarea locuintei personale (in care veti avea domiciliul) nu este o investitie, este o cheltuiala.

Robert Kiyosaki spune foarte clar (parafrazez): “… o investitie iti baga bani in buzunar, o cheltuiala iti scoate bani din buzunar”. Deci cumpararea locuintei este o cheltuiala.

Anul 2008 este o perioada nefasta pentru a lua credite

Dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la acest moment (mai 2008) este de 9,5%. In aceste conditii, sa iei un credit de lunga durata este o afacere defavorabila pentru tine (creditul in sine este foarte scump).

In functie de lungimea perioadei de creditare si conditiile creditarii vei ajunge sa platesti creditul la o valoare de 2 ori mai mare decat valoarea de achizitie a imobilului (sau chiar mai mult).

Anul 2008 este un an ce urmeaza unei cresteri nebunesti a pretului imobiliarelelor din Romania

In ciuda previziunilor “expertilor”, nimeni nu poate sti cat va mai dura acest trend. Un calcul la rece ne spune ca pe masura ce timpul trece, se mareste posibilitatea ca piata imobiliara sa se apropie de varful cresterii. Dupa care urmeaza caderea.

In timpul caderii, cei care au achizitionat imobilul la varful pietei, ajung sa detina ceea ce se numeste “negative equity” (un imobil achizitionat cand, sa zicem, avea valoarea de piata de 100.000 euro care are acum valoarea de piata de 70.000 euro) Acesta situatie este un risc atat pentru proprietar cat si pentru banca. Voi abord acest subiect intr-un alt articol.

Pretul pe pietele mondiale (petrol, alimente)

Daca ati citit articolul despre pretul petrolului si al alimentelor, stiti ca nesiguranta preturilor petrolului si alimentelor introduce in sine un risc suficient de mare pentru a lua un credit de lunga durata, pentru propria locuinta, daca esti salariat.

Nu ai cum sa calculezi cat de repede vor creste aceste preturi raportat la cat de repede iti creste salariul. Unii vorbesc de o criza petroliera si economica de proportie in anii care vin.

Mai sunt si alte motive mai putin importante pentru a sustine expunerea dar ma voi opri. Chiar daca aceasta argumentatie nu va va opri sa luati un credit pentru achizitionarea unei locuinte, sper ca articolul sa va determina sa calculati mai atent optiunile in alegerea creditului.

Acest post va este oferit de :
librarie.net – cea mai mare librarie romaneasca pe internet

Standard
In atentia mea

Sondaj: Ce carte ati vrea sa scriu pentru voi?

, , , , 33 comentarii

Din punctul meu de vedere, acesta este cel mai important sondaj pe care il am pina acum pe blog. Va fi un sondaj permanent, situat pe prima pagina, care se va modifica pe masura ce voi scrie cartile 🙂

Acum o luna m-am hotarit sa scriu carti de educatie financiara. Este o noua etapa in transmiterea cunostintelor mele catre publicul doritor de asemenea informatii. Am ales trei domenii, care sint domeniile de baza din Milionar:

  • finante personale
  • trading
  • imobiliare

Pentru fiecare dintre ele m-am hotarit la un subiect de impact. Fiecare carte va fi prima din seriile care vor avea subiectele enuntate mai inainte.

Spre surpriza mea, am reusit in timp record sa schitez structura pe capitole pentru fiecare din cele trei carti. Ele trebuie doar scrise :). Las la latitudinea voastra care va fi primul titlu care va apare.

Mai jos voi da citeva detalii despre subiectul cartilor:

  1. De la bloc la casa (cum sa-ti construiesti casa ta, ieftin si bine)
    Ca mai toata lumea care are acest noroc, in primii ani dupa ce m-am casatorit mi-am cumparat un apartament la bloc, fara credit. Dupa ce am facut citeva case pentru a le vinde, mi-am construit si propria casa, in care locuiesc acum. Fara credit. Nu este „casa visurilor mele” ci doar un stadiu intermediar. Experienta mea contine numeroase tehnici care iti vor permite si tie sa faci alegeri de calitate in momentul in care vei dori sa-ti vinzi apartamentul la bloc pentru a te muta la casa ta. Astfel vei face economie drastica la bani fara a periclita in nici un fel calitatea constructiei.
    Va fi un ghid pas cu pas, fara prea multa teorie. Sfaturi practice, problemele pe care le-am intilnic eu si modul in care le-am rezolvat.
  2. Confesiunile unui investitor obisnuit (cum am pornit pe drumul meu spre independenta financiara)
    Aceasta carte va contine elemente autobiografice, fapte si situatii care mi-au influentat dezvoltarea mea personala. Va contine imprejurarile care m-au determinat sa iau hotarirea de a porni pe drumul spre independenta financiara, primele mele investitii, greselile si deciziile excelente care le-am luat de-a lungul timpului in cariera de investitor.
    Fiecare capitol se va incheia cu o concluzie, un principiu care m-a ajutat sa reusesc in viata si in investitii.
  3. Bazele analizei tehnice in trading (arsenalul minim de cunostinte cu care poti investi la orice bursa din lume)
    Analiza tehnica este o lume fascinanta. Contine o multitudine de metode care te pot ajuta sa predictionezi in ce fel o piata (indiferent care e aceasta) se va misca in viitoarea perioada de timp. Am citit mult din acest domeniu. Voi grupa in aceasta carte informatiile pe care le folosesc eu in trading si pe care le consider esentiale pentru educatia ta in acest domeniu.
    Daca vei cunoaste aceste tehnici, poti incepe sa tranzactionezi la orice bursa din lume.

Va invit sa va aratati preferintele!

Standard
Finante personale

Cc: Bloggerii despre imobiliare

, Lasa un comentariu

Despre situatia pietei imobiliare in general si despre eterna batalie “inchiriez sau cumpar o casa?” care se da in mintea tuturor celor care … nu au o casa a lor.

Piata imobiliara din Romania a crescut aberant. E de neinchipuit cum metrul patrat de constructie in Bucuresti e peste nivelul preturilor din Dubai sau din multe orase din Europa Occidentala. Dar asta e piata: o oglinda a bataliei dintre cerere si oferta. Pretul nu e mare sau mic, e doar cel la care se intilneste vinzatorul si cumparatorul. Nu are nimic de-a face cu valoarea obiectului tranzactionat. Acest lucru il stie putina lume.

Pe acest fond au aparut o multime de manevre media, de la articole in ziare la declaratii ale unor persoane cu influenta, cum este Dinu Patriciu sau Mugur Isarescu. Altele vin din partea unor intermediari de piata (magazinuldecase.ro) care a tinut o conferinta de presa ce a facut furori in ziare.

Toate aceste prezente in media au motivele lor. Cele ale lui Patriciu sint clare (in urma cu putin timp a anuntat demararea unui proiect imobiliar de 300 de milioane de euro), ale lui Isarescu sint necunoscute (si cu atit mai interesante…) iar cele ale magazinuluidecase.ro sint determinate de promotion (din acest punct de vedere, aceasta firma are un talent deosebit de a se mentine in ochii publicului – asta trebuie sa faca orice business…).

In rest, marea majoritate a articolelor de presa sint reluari si comentarii.

Cum au scris bloggerii

In afara de unele exceptii, bloggerii au facut ceea ce stiu mai bine: au reactionat. Dar sa detaliez tipul de articole prezente pe bloguri :

  1. cei care stiu ce vorbesc pentru ca lucreaza in domeniul sau il urmaresc zi de zi; acest sector este minuscul. In blogosfera romaneasca sint putine exemple de profesionisti sau cunoscatori care se ocupa de imobiliare. Este loc pentru specialisti.
  2. cei care sint obisnuiti sa analizeze si o fac bine; nu conteaza ca vin din presa, sint intreprinzatori sau au cunostinte de business si economie, aceste persoane au capacitatea de a face o analiza pertinenta chiar daca nu sint specialisti in domeniu
  3. cei care vind sau cumpara; bloggeri care tocmai vind un imobil sau care contempleaza ideea de a cumpara isi deapana experientele, temerile si sperantele in legatura cu subiectul in cauza
  4. “reactivii” care scriu pentru ca e la moda (au scris “greii” deci trebuie sa abordeze subiectul pentru a fi “in trend”)

Cine a scris

Ma voi limita la a prezenta lista celor care au scris si link-urile spre articolele lor, lasindu-va placerea sa ii incadrati in categoriile de mai sus sau in altele, daca nu va plac propunerile mele…

Intr-o ordine aleatoare:

  • Zoso are doua articole, unul cu completari la articole scrise de alti bloggeri iar celalalt cu reflectii determinate de faptul ca trebuie sa-si vinda apartamentul
  • Dragos Manac se lanseaza intr-o analiza care a atras o multime de comentarii, pro si contra, deteminind inclusiv o continuare cu explicatii suplimentare
  • Fluture e unul dintre primii care analizeaza antagonismul cumpar-inchiriez
  • Manole, care trebuie sa recunosc ca stie ce spune
  • PoliTichii care face o analiza a pietei si a situatiei generale din punct de vedere al chiriasilor/proprietarilor (articol in doua parti)
  • pareri personale si semnale de la antisocial , George Olteanu, CrazyLittleThings
  • alta analiza despre cumparam/stam cu chirie a lui eCostin

Probabil mai sint si altele dar undeva trebuie sa te opresti…

Concluzii

Facind un pas inapoi, iti dai seama ca acest subiect a fost, este si va fi popular pentru ca ne preocupa pe toti. Vrem-nu-vrem trebuie sa avem un acoperis deasupra capului. Va recomand sa priviti cu atentie ce cititi, sa incercati sa gasiti sursa initiala a informatiei si sa trageti propriile concluzii. Nu acceptati a priori ce vi se ofera, indiferent ca e vorba de presa, specialisti sau bloggeri.

Standard
In atentia mea

Sondaj: care din temele blogului va intereseaza. Rezultate preliminare.

, , , , , 3 comentarii

La momentul in care scriu articolul, 109 persoane au raspuns sondajului.
Rezultatele au reprezentat pentru mine o surpriza.

Cele mai apreciate teme ale blogului:

  1. cartea care imbogateste (26 de optiuni)
  2. investitii la bursa (25 de optiuni)
  3. investitii imobiliare si psihologia milionarului (16 de optiuni)

Suprize:

  • romanul interesat de situatia lui financiara (cine nu se uita la citi bani are in buzunar?) citeste; zilele trecute sotia mea imi vorbea despre un articol al lui Mircea Cartarescu in care literatul se plingea ca lumea nu pune mina pe carti; de beletristica, pentru ca editurile stiu ce bine se vinde cartea de dezvoltare personala
  • bursa este mai populara decit investitiile imobiliare; nu stiu carui fapt sa atribui aceasta situatie; sau resursele despre bursa sint putine (in limba romana) sau toata lumea doreste sa se imbogateasca rapid 🙂
  • sint perceput ca un cunoscator al investitiilor la bursa; multumesc! daca stau sa ma gindesc este normal, am spus ca de investitiile imobiliare se ocupa sotia – trebuie sa fiu mai atent la ce vorbesc 😉  ; intr-adevar, bursa e pasiunea mea, dar investitiile imobiliare sint cele cu care am inceput iar lumea zice ca „prima iubire nu se uita niciodata”

Ma asteptam ca lumea sa fie mai interesata de:

  • psihologia milionarului (locul trei pe care il imparte cu investitiile imobiliare); oameni buni, trebuie sa va schimbati prima data modul de gindire, apoi sa va apucati de investitii!
  • resurse de imobiliare si trading; aici este una din valorile acestui blog; eu „mi-am pierdut” noptile pe internet (sotia poate confirma) in cautarea de site-uri si am citit zeci de mii de pagini (nu exagerez!) in saptesprezece ani (incepind cu anii de dupa revolutie) ca sa separ bobul de neghina si va asigur, e plina lumea de maculatura pe bani, hirtie buna de pus pe foc
  • „ghid de supravietuire financiara” si „la servici” – aici trebuie sa recunosc ca am gresit; mi-a spus un prieten: „lumea vine la tine la blog ca sa invete cum sa faca bani, nu cum sa stringa cureaua”

Va multumesc pentru efortul de a raspunde chestionarului. Acestea rezultate mi-au demonstrat inca o data ce importante sint aceste sondaje.

Pe viitor voi insista pe temele blogului care au avut cea mai mare audienta.

Voi mai lasa acest sondaj pe prima pagina, pina cind il lansez pe urmatorul. Am citeva idei, trebuie doar sa ma decid.

Standard