In urma cu aproape o luna am vazut o fotografie foarte interesanta, realizata intr-un cartier nou construit din Texas, Statele Unite, cu case disponibile spre vinzare.
foto: AP
Se observa un sir de case in fata carora cresc buruienile. O fotografie vorbeste cit o mie de cuvinte.
Fara sa vreau mi-am adus aminte de situatia similara din Romania. Vezi peste tot proiecte imobiliare terminate, fie ca e vorba de siruri de case sau blocuri de apartamente, care sint goale si nu se vind.
In afara de dezvoltatori, piata terenurilor este grav afectata. Peste tot intilnesc panouri de vinzare, indiferent ca e vorba de zone din interiorul orasului sau noi zone rezidentiale.
Este o piata in care cumparatorii sint la putere, iar cumparatorii… asteapta ca preturile sa mai scada.
Cit o sa mai scada? Nimeni nu stie. Ce pot sa va spun este ca, inainte ca preturile sa creasca din nou, se vor cumpara la greu imobile si terenuri la preturi foarte mici. O buna oportunitate pentru cei care, in aceste vremuri, au cash.
Si-n Bucuresti situatzia e similara.
De prin vara au inceput sa apara agatzate de balcoane, cearsafuri cu „for rent/ sale”, si odata ce apar, raman cu lunile. E o cladire pe Bratianu (zona super-centrala) in care cineva are un semn mare „FOR SALE 2500 mp TEL …”. Il vad in fiecare zi in drum spre servici. Nu-mi amintesc cand a aparut anuntzul, dar cred ca merge pe 1 an!
Chiriile sunt afectate proportzional. Oferta se orienteaza spre inchiriere, proprietarii neputand obtzine pretzul dorit, iar chiriile scad vazand cu ochii.
Si pentru ca tot forbin de „fortza imaginilor” 🙂 uite un grafic foarte interesant care suprapune asset bubble-ul romanesc peste cel american: http://1.bp.blogspot.com/_y3j9TBqVKOo/Sb9r2HLPCyI/AAAAAAAAAEw/V82TceUndy4/s1600-h/sp+vs+b.jpg
Real estate bubble-ul american desi are proportzii istorice (pentru ei), pare aproape plat in comparatzie.
good,
sa mai scada nitel, sa mai acumulez niste ca$h, sa investesc si eu incet incet in imobiliare
succes 🙂