Investitii imobiliare

Povesti imobiliare

, , 5 comentarii

O sambata de primavara in anul 2001.

Un grup de 6 prieteni (Ionut, Mihai, George, Alin, Marius si Catalin) au cumparat impreuna 6 parcele a 600mp fiecare. Pretul platit a fost de 100.000 ROL/ parcela, adica aproximativ 3.000$. Terenul se afla la marginea orasului, era intravilan, si se afla intre alte case construite in zona. Fosta proprietara mostenise terenul si dorea sa vanda unor oameni seriosi, chiar daca pretul era sub cel practicat in zona. Din informatiile primariei reiesea faptul ca strada principala la care aveau iesire parcelele urma sa fie racordata la reteaua de canalizare in maximum 1 an.

Ionut, Mihai, George si Marius si-au construit case si locuiesc in prezent acolo cu familiile. Intre timp Mihai si George s-au certat pentru ca nu s-au inteles cat de lat sa fie drumul de servitute si a cautat fiecare sa „ciupeasca” cat mai mult pentru el.

Pana in 2008, Mihai si George si-au construit cate o casa imensa, a cate 3 nivele si peste 10 camere desi familiile lor nu au mai mult de 7 persoane: 2 soti + 1 copil + 2 parinti + 2 socrii. Toti vecinii le admira casele dar nu cunosc lupta surda si invidia dintre cei doi, pornita in urma cu 7 ani de la un banal drum de servitute. Ambii fac eforturi majore pentru a achita cheltuielile aferente intretinerii caselor, precum si ratele creditelor luate pe timpul constructiei. Ambii sunt mandrii de casa lor si spun: „Casa asta este cea mai buna investitie a mea”.

Valoarea unei case de acest gen in zona este de aproximativ 200.000 EUR, iar daca scadem 110.000 EUR (valoarea creditelor pentru construirea casei), rezulta 90.000 EUR, valoarea a ceea ce detin in realitate fiecare din cei doi.

Ionut si Marius si-au construit cate o casa mai modesta, a cate 3-4 camere, suficienta pentru a adaposti o familie de 3-4 persoane: 2 soti + 1-2 copii. Cei doi lucreaza la aceeasi firma, au salarii medii si de 4 ani se indeamna reciproc sa demisioneze si sa inceapa ceva impreuna, pentru ca sunt buni specialisti si se completeaza reciproc, dar nu au curajul sa faca acest pas.

Valoarea unei case de acest gen in zona este de aproximativ 80.000 EUR, iar daca scadem 40.000 EUR (valoarea creditelor pentru construirea casei), rezulta 40.000 EUR, valoarea a ceea ce detine fiecare din cei doi.

Alin si Catalin si-au vandut parcelele trei ani mai tarziu, in vara anului 2004.

Alin a tinut la pret si a incasat 22.000 EUR, bani care au constituit un avans (downpayment) pentru un credit ipotecar de 40.000 EUR pentru achizitia unui apartament situat central cu doua camere in care locuieste in prezent cu familia.

Apartamentul este evaluat in prezent la aproximativ 70.000 EUR, iar daca scadem 13.000 EUR (valoarea ramasa de rambursat din creditul ipotecar angajat in 2004), rezulta 57.000 EUR, valoarea a ceea ce detine Alin.

Catalin a vandut parcela pentru 20.000 EUR, bani pe care i-a impartit in doua:

– 10.000 EUR au constituit avans (downpayment) pentru un credit ipotecar de 30.000 EUR pentru achizitia unei garsoniere, pe care a inchiriat-o; rata pentru creditul ipotecar este de 250 EUR/luna, iar valoarea chiriei este de 350 EUR/luna, deci un cashflow pozitiv; valoarea garsonierei este in prezent de aproximativ 60.000 EUR, iar daca scadem 12.000 EUR (valoarea de rambursat din creditul ipotecar angajat in 2004), rezulta 48.000 EUR, valoarea a ceea ce detine Catalin;

– 10.000 EUR au fost folositi pentru achizitia unui teren extravilan de 1.100 mp; in vara anului 2008, terenul a fost trecut in intravilan si este evaluat in prezent la aproximativ 100 EUR/mp, adica 110.000 EUR; daca consideram blocajul de pe piata imobiliara si … in loc de vanzare, terenul este folosit drept gaj (ipoteca) pentru un imprumut de 80% din valoarea acestuia, Catalin poate intra in posesia a 88.000 EUR.

In cazul lui Catalin, adunand valoarea celor doua investitii imobiliare (48.000 + 88.000), rezulta 136.000 EUR.

Te regasesti intr-unul din exemplele de mai sus?

Comentarii

comments

Standard

5 gânduri despre „Povesti imobiliare

  1. Andrei zice:

    Partial in situatia lui Catalin, doar ca am cumparat o terasa de bloc de 150mp pe care voi construi 2 apartamente + am cumparat un apartament.
    Oricum, interesante exemplele si posibil reale.

  2. andrei20 zice:

    Daca garsoniera pe care a achizitionat-o, a inchiriat-o atunci Catalin unde locuieste in momentul de fata?

  3. Petru zice:

    Cateva intrebari:

    1. Din 2001 pana in 2008 Mihai si George nu au achitat nimic din creditul contractat? Tu spui ca se straduie sa plateasca ratele, asa ca in 7 ani cei doi ar trebui sa detina mai mult decat 90k.

    Intrebarea e valabila si pt. Ionut si Marius. Vad ca Alin a vandut terenul in 2004, si a luat si el un credit ipotecar de 40k, la fel ca Ionut si Marius de altfel. Apartamentul valoreaza 70k, cu 10k mai putin decat fiecare din casele celorlalti 2, si totusi acestia sunt mai saraci acum dupa ce au imprumutat aceleasi sume(probabil si mai devreme) si au si proprietati mai valoroase. Vad ca ratele platite de Alin au contat, dar ratele primilor 4 prieteni mentionati de tine unde sunt?

    2. Alin ingroapa 60k in apartamentul de 2 camere si din 2004 pana in 2008 pretul acestuia se apreciaza cu doar 17%. Catalin investeste 40k intr-o garsoniera care in acelasi interval de timp se apreciaza 50%. Sunt in tari diferite? Oricum nici una din ele nu e Romania…

    3. Faptul ca in 2008 „350EUR chirie – 250EUR rata = cashflow pozitiv” nu inseamna ca si in 2004 a fost asa. Catalin a mizat pe umflarea balonului imobiliar.

    4. De la 9 la 100EUR/mp in 6 luni… UAU! Adresa de mail inregistrata e reala, imi vinzi si mie un pont??? Iti dau 80% din profit, la asa randament, imi permit!!

    Inteleg ideea articolului, exemplul in schimb e 100% real poate doar intr-un univers paralel.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *