In atentia mea

Reactii la „Despre mine si voi…” si proiecte viitoare

, , 11 comentarii

Am scris acel post dintr-un impuls de moment si este poate unul dintre cele care se incadreaza cel mai bine conceptului de blog. Scopul sau a fost, e adevarat, sa aflu opinia voastra despre aceasta problema. Ce am obtinut in plus si imi pare deosebit de bine este imaginea mea in rindul celor care citesc Milionarul Mioritic. Sint constient ca e o reflectare partiala, ce vine doar de la cei care s-au obosit sa scrie.

Departe de mine gindul de a nu aprecia cititorul onest care poate ma apreciaza dar nu doreste sa se „expuna” in discutii sau crede ca parerea lui nu e relevanta. Lui ii spun in mod special ca ORICE parere ma intereseaza si e relevanta pentru mine. Milionarul Mioritic este un proiect interactiv. Chiar am nevoie sa stiu parerea voastra, pentru ca am scris, scriu si voi scrie (hm, suna a Stefan cel Mare intr-o piesa de teatru 🙂 ) pentru a ajuta pe altii.

Mi-am dat seama, din comentariile voastre ca, fara sa vreau, am iesit cam tare din tiparele romanului mioritic:

  • public materiale de (o anumita ) valoare si nu cer bani pe ele ( cei cu tine, omule ?!)
  • din cauza asta, ele nu sint apreciate la valoara lor iar eu fac munca degeaba 🙁
  • nu vreau sa iau parte la activitati publice (normal pina la un punct, zic unii, dar cum ramine cu „fanii”? ei vor sa te cunoasca si tu nu vrei ?!)

Apreciez mai mult decit ati crede multumirile si incurajarile voastre. Iar celor care au incercat sa ofere solutii (cum sint Lia si mariusp02) le spun sa stea pe aproape, am nevoie de oameni ca ei pentru a continua acest proiect (sper sa doreasca sa se implice…). In general, asemenea articole sint scrise pentru a va scoate din amorteala, pentru a va arata ca Milionarul se vrea mai mult decit un blog unde sa cititi pasiv „povetze” pentru investitii.

Luna trecuta, chiar daca unii dintre voi nu v-ati dat seama, am trecut acest prag. In momentul in care am lansat categoriile Eveniment si Consultanta imobiliara, Milionarul a devenit cu adevarat interactiv. Dincolo de comentariile voastre la post-uri, dincolo de aprecieri, idei noi si critici am nevoie de voi sa va implicati. Chiar daca asta insemna (pentru inceput) sa-mi scrieti cerindu-mi sfatul.

Urmatoarea etapa e in lucru. Se va concretiza in doua moduri, cit se poate de concrete:

spirala evolutiei

  • am identificat o prima agentie imobiliara care promoveaza proprietati pe care eu le consider o investitie buna (cel putin cu informatiile pe care le am pina acum). Voi studia in continuare oferta lor si, in momentul in care sint sigur ca e asa, o voi prezenta pe Milionar. Voi obtine pentru cititorii blogului un discount pentru cei doritori sa investeasca prin aceasta agentie
  • voi incepe sa scriu traderilor care dezvolta si vind metode de investitie la bursa (la forex dar nu numai) cu scopul de a traduce in romaneste metodele lor si de a le vinde in Romania, cu discount pentru cititorii blogului. Aceste metode vor fi testate si alese de mine, pentru a ma asigura ca sint de calitate.

Ambele proiecte vor avea pagini specializate care vor include zone de feedback de la voi, cei care au testat propunerile mele. Cei care vor cumpara proprietatile isi vor relata experienta cu firma de imobiliare si cu proprietatea in sine iar cei care vor cumpara metodele de trading ne vor spune cum se descurca cu ele. In felul acesta va fi o transparenta totala iar cei care vor vrea sa cumpere ulterior, vor avea un feedback real.

Ambele proiecte vor implica si un avantaj material pentru mine. Va exista un procent pentru fiecare tranzactie care se semneaza cu un cititor al blogului.

O parte din banii rezultati (pe linga acoperirea costurilor legate de mentinerea blogului) vor merge in urmatoarea etapa de dezvoltare a proiectului, de data aceasta o etapa off-line.

Cu banii rezultati din comisioane voi promova educatia financiara in licee. Voi face pliante si CD-uri pe care le voi distribui gratuit in tara. Aici, mai mult decit oricind, voi avea nevoie de colaborarea voastra. Pentru a spune cunoscutilor de acest proiect si pentru a va implica in distribuirea materialelor informative. Este un proiect de viitor, cu bataie lunga, dar pe care il consider foarte important. In acest fel informatia va ajunge exact acolo unde trebuie, la adolescenti. Ei sint cei proaspeti, cei care au dreptul sa aiba un start in viata mai bun decit am avut noi, adultii. Informatia inseamna putere.

Vor fi si reclame pe site, dar (deocamdata) numai la firme care se ocupa cu educatia. E pe rol o colaborare cu Ionut Ciurea si evenimentele lui sub egida inAction!, plus citeva proiecte despre care e prea devreme sa vorbesc. Sint deschis la colaborari in acest domeniu, trebuie doar sa-mi scrieti.

Am nevoie de ajutorul vostru. Se ofera cineva?

Standard
In atentia mea

Consultanta imobiliara: vreau sa investesc intr-un proiect imobiliar

, 11 comentarii

Datele problemei

  • o persoana fizica dispune de 50.000 euro pe care doreste sa-i investeasca intr-un proiect imobilar
  • proiectul consta intr-un imobil cu 20 de apartamente
  • dezvoltatorul imobiliar propune doua modalitati de recompensare a participarii cu capital:
    a. participarea cu banii la achizitionarea terenului; dupa terminarea imobilului investitorul poate fi recompensat cu un apartament si va plati diferenta de pret pina la valoarea apartamentului sau va fi recompensat la terminarea imobilului cu o suma in bani indexata cu cresterea valorii terenului pina la acea data (exemplu: daca valoarea terenului creste cu 20% va primi banii investiti plus 20%)
    b. participarea cu bani la constructie si recompensarea cu un procent egal cu profitul obtinul (estimat la 20-30%)

Intrebarea

  • care din oferte sa le accepte si daca mai sint alte posibilitati de participare la investitie?

Analiza

Una din regulile cele mai importante in investitiile imobiliare, in care se participa cu o suma de bani la un proiect imobiliar al unui dezvoltator este stabilirea cadrului de colaborare. Acesta trebuie statuat printr-un act care sa expuna drepturile si indatoririle investitorului fata de ceilalti participanti la investitie si fata de investitie in general.

Drepturi

  • de a participa la procesul de decizie
  • de a participa la distribuirea profitului

Indatoriri

  • de a participa la pierderi (daca e cazul)

Investitorul poate participa cu capital sau cu aport de know-how si/sau activitate depusa in realizarea investitiei.

In functie tipul participarii si valoarea participarii se negociaza termenii colaborarii.

Inscrierea drepturilor si indatoririlor se face prin semnarea unui contract si prin prezenta investitorului ca proprietar partial al imobilului construit (in cartea funciara a imobilului). Este bine sa se aibe in vedere ambele tipuri de documente.

Avantaje:

  • orice problema sau litigiu se poate rezolva amiabil sau in instanta, pe baza contractului semnat
  • valorificare imobilului nu se poate face fara prezenta investitorului. Detinind o partie din imobil, el trebuie sa fie prezent la ORICE vinzare a unei parti sau a intregului imobil, unde este co-semnatar la actul de vinzare-cumparare si isi asigura primirea profitului in concordanta cu valoarea participarii sale

Exemplu de caz:

Daca investitia este estimata la 500.000 euro iar participarea investitorului este de 50.000 de euro, el poate negocia:

  • drept de vot de 10% in cadrul deciziilor strategice legate de derularea investitiei (inscris in contract)
  • drept de participare la cistig sau pierdere prin inscrierea cu drept de proprietate de 10% din imobilul finalizat

Recomandari

  • negociati si semnati un contract, recomandabil in prezenta unui notar, care sa stabileasca cit mai clar drepturile si indatoririle partilor (investitor si dezvoltator imobiliar) conform celor prezentate mai sus, inclusiv dreptul de proprietate, inscris in cartea funciara, cu o parte din imobilul final, in procent egal cu participarea la investitie
Standard
In atentia mea

Sectiunea „Consultanta imobiliara” a devenit activa

Lasa un comentariu

Azi am raspuns pentru ultima data la un email care imi cerea consultanta imobiliara.

De acum incolo, orice email de acest fel va fi luat in considerare numai daca poate fi prezentat in sectiunea „Consultanta imobiliara”. Pentru aceasta, la subiectul email-ului trebuie trecut „pentru rubrica de consultanta imobiliara”.

Imi rezerv dreptul de a alege doar emailurile care mi se par interesante si valoroase din punct de vedere educativ. Frecventa rubricii va fi bilunara.

Standard
In atentia mea

O noua categorie de articole: Consultanta imobiliara

4 comentarii

analiz

De cind am lansat Milionarul Mioritic am inceput sa primesc email-uri in care mi se cerea parerea despre subiecte variate, incepind cu bursa si terminind cu imobiliarele. Zilele trecute mi-am dat seama ca aceste raspunsuri, unele continind analize detaliate si informatii din experienta personala ar putea fi de folos pentru cititorii blogului. De aceea m-am decis sa deschid o noua categorie, in care sa furnizez (gratuit, ca de obicei) analize si pareri personale despre probleme legate de imobiliare:

  • vindeti sau sa cumparati o proprietate si vreti sa stiti daca cereti/oferiti pretul corect
  • incepeti o investitie imobiliara si vreti sa stiti daca e momentul oportun
  • vreti lamuriri despre o anumita tehnica de investitie imobiliara
  • aveti intrebari interesante legate de aceste subiecte

Citeva detalii de procedura:

  • frecventa articolelor va fi bilunara
  • voi selecta cele mai interesante emailuri
  • daca doriti sa beneficiati de aceasta analiza, trebuie ca mesajul vostru sa aiba subiectul: Pentru rubrica de consultanta imobiliara
  • daca emailul are acest subiect inseamna ca primesc permisiunea de a publica si analiza informatiile din acest email
  • ca bonus pentru cei care trimit un asemenea email, voi publica (daca expeditorul doreste) datele de contact si orice informatie legata de proprietate (daca se urmareste vinzarea acesteia), oferte sau cereri de parteneriat, etc.
  • pentru ca analiza sa fie cit mai exacta am nevoie de informatii detaliate, imagini, planuri, etc.
  • articolele vor fi CU SCOP DIDACTIC, menite sa familiarizeze cititorii cu terminologia si cu procesul logic de analiza si decizie din imobiliare; daca doriti servicii de specialitate, va recomand sa va adresati unui profesionist in imobiliare

Primul articol va apare de indata ce primesc un email care merita analizat.

Standard